从“支持民营经济和中小企业发展”的角度考虑，定向降准将会是当前经济层面一个重要的选项，预计本季度内落实的概率较大。
近几年，定向降准出台得较频繁，楼市的关注者们也习以为常，正如我们也早就习惯于靖江房价的持续上涨。
这一次定向降准主要面向的是民营与中小企业，方向很明确。但是，每一次降准，哪怕是定向的，都能刺激到楼市参与者们的神经---这也很正常：降准带来的是货币流通量的增加。在宽松的货币环境之下，楼市的参与者们都会表现得更“热情”。
因此，降准与定向降准对楼市的影响会是正面与积极的，哪怕是增加的资金量的方向受到“定向”的限制，也可以带来“遐想的空间”，坚定购房或者炒房的信念。
成交量大涨 4月的靖江楼市暖暖的
当前楼市的“小阳春”式的表现很明显：很多城市的楼市升温了。经历了去年第四季度到春节前的小幅降温，靖江楼市同样再度“回暖”，新房的成交量能说明问题：本月，靖江新房的成交量将迎来本年度的新高，预计将会产生600套左右的成交量！
高水平的成交量是楼市热度高的表现，以及购房者们积极购房心态的表达，哪怕是靖江房价已经涨到严重脱离了普通家庭购买力水平的时候，我们在担心楼市发展已经过度饱和、房价过高存在大幅降温风险，购房者们担心的仍是房价的进一步上涨。之所以有这份担忧，原因也很简单：货币贬值与通货膨胀，而降准与降息正是推手。
“量价关系”决定了成交量上升将带来房价的上涨。因此，购房者因为担心房价上涨而积极购房，积极购房的的行为正好成为推高房价的直接因素---近期开盘的某热点楼盘的价格已经说明了问题。
接下来，在购房者们积极的心态之下，新楼盘们不会吝啬于去上调房价。一切都是那么的熟悉，这么些年来，楼市都是这样运作的，房价也正是如此涨上来的。
好在，近日高层会议再次强调了“房住不炒”，这个信号不容忽视。楼市的过热必然会带来调控政策的打压，只是目标我们要明确：促进楼市的平稳发展。
打压过热的楼市与房价是必要的，但又要照顾到楼市不能打压过度，房价不能大幅下跌。首鼠两端之下，短期内，我们仍难以认同靖江房价存在下跌的条件，能期待的仍只能是房价少涨一些。当然了，房价涨了，大家都积极成为房叔、房姐，这也正是未来房地产税能替代土地财政的基础！
