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楼市动态：
1、数据显示，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升，上涨城市数量增加，平均涨幅扩大。其中，深圳二手住宅挂牌均价最高，廊坊环比涨幅最大。数据显示，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，节后市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场逐渐好转。数据显示，从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63149元/平方米占据榜首；其次为北京，挂牌均价62247元/平方米；挂牌价第三为上海，3月挂牌价为56944元/平方米；广州以39362元/平方米位列第五。有业内分析人士表示，过去一年，很多城市房价的确明显下调了，低迷的成交量下积蓄了不少需求。此外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。
2、IMF在发布的《全球金融稳定报告》最新分析章节中说，近年来多国房价迅速上涨，引发对房价下跌风险及其潜在不利影响的担忧。IMF在对美国、加拿大、法国等22个发达经济体，和土耳其、墨西哥等10个新兴市场经济体主要城市进行研究的基础上，量化了房价的“在险水平”，即伴随未来房价增长所产生的下行风险。
3、2019年伊始，楼市有点冷，不少房企的销售出现负增长，尤其是三大巨头，但是进入3月，房企感受到了“春天的阳光”，销售出现复苏。从今年一季度整体来观察，房企销售增速同比明显下滑，而市场和房企的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也产生了分歧。有的相对乐观，也有的谨慎；有的看重一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下调。然而，在失去高增长的日子中，房企面临巨大的资金压力，过去的高增长带来了沉重的负债，数据显示，在2019-2021年房企将有1.8万亿元的债务到期，2019年到期债券相比2018年就翻了一倍。
4、数据显示，2018年，50城房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。历史走势来看，在2010至2015年间，房价收入比持续回落。也就是在这段时间，全国楼市库存不断变大，最高达到7亿平方米左右。此外，中西部及东北部城市，以及广大三四线城市受高库存影响，房价阴跌不止，全国房价走势显得较为疲软。但到了2016年之后，楼市去库存，各地纷纷出台鼓励购房政策，导致该数值开始快速回升至12.6，同比增幅达17%，2017年预期不改导致房价收入比继续攀升到近年来的峰值14.1，不过同比增速有所收窄。但进入2017年，国内热点城市普遍出台调控措施，政策效力持续释放，于是在2018年，房价收入比小幅回落，在情理之中。
5、数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。2019年1-3月，全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。
6、截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行(含A股、H股)去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。
楼市政策面：
1、有学者表示，房地产税立法的争议焦点，在于个人持有住房的房产税的征收。目前，立法的法理基础、制度基础和技术基础都在逐渐厘清，但由于房地产税涉及广大群众的切身利益，其立法论证过程，还应对公众更加透明，从而得到纳税人的理解和认同。
楼市观点：
1、目前来看，我国房价上涨空间已经较为狭小。房价过快上涨明显透支了楼市增长潜力，大多数城市的房价收入比、租售比、居民杠杆率等多项指标都已超出合理范畴，反映出房价对基本面的明显背离。人口是房地产市场发展的基础，人口总量和结构变化在很大程度上决定了未来楼市的发展空间。2018年我国新生人口出生率为10.94‰，人口老龄化的加快到来，势必削弱房价上涨的人口红利基础。资金面扩张也受到市场投资收益率的刚性制约，房价上涨的资金驱动动能正在减弱。而房地产金融日渐规范，住房市场违规加杠杆成本急剧上升。在“房住不炒”大框架下，近期个别城市微调了政策措施，是对房价过快上涨时期出台临时管控措施的适当修复，重在发挥市场信号的作用，并积极探索构建长效机制。
2、当前，要高度警惕房地产市场炒作之风抬头。历史经验充分表明，房地产市场缺少理性。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动，会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。这种房地产市场的非理性运行，是以地方经济转型受阻、经济活力受限、经济动能消减为代价的，同时又让个别地方财政欲罢不能，将影响到经济高质量发展进程，值得高度警惕。
3、2019年一季度，全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%，二线城市累计同比下降4%；三四线城市累计同比下降12%。该机构认为，未来三四线城市的成交量继续面临较大的下跌风险。
房企：
1、3月，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，环比大幅上涨85.25%，同比大幅上涨63%。自2017年11月融资达1246.18亿以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)，首次突破1000亿大关，创16个月新高。
2、三四线城市的颓势，在房企的财报中也可窥得端倪。多家房企计提存货准备金额，彰显了他们对于三四线市场的谨慎态度。不少房企也对多个三四线城市的项目计提了存货跌价准备。如新城控股存货跌价准备金额达3.97亿元、阳光城3.8亿元；港股房企绿城中国则采取了“已竣工可出售物业减值亏损”这一统计口径，亏损额达1.2亿元。
3、2019年前三月，绿城集团累计取得总合同销售面积约119万平方米，总合同销售金额约人民币255亿元，同比下降8.6%。
城市：
1、今年一季度杭州共成交22885套房子(数据截至3月30日)，与去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%，但仍为历年同比第四高。其中，1月和3月的成交量都超过9000套，而2月的成交量仅为4149套，3月反弹相当明显。
2、3月份，深圳楼市开始活跃起来。据深圳市房地产信息平台近日公布的数据显示，3月份深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%。3月新建商品住宅成交均价为54005元/平方米，环比下降0.42%。
