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1、昨日（3月27日）靖江住宅成交16套，成交面积2554.92m2，成交均价11080.97元/平米。
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3、今年，滨江新城新上楼盘项目的数量并不少，包括美的悦江府、绿城春江明月、兰园、中梁地块项目、龙信地块项目等，这些新项目将会给靖江购房者带来更多的选择。
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楼市动态：
1、2018年全国商品房销售额近15万亿元、销售面积达17.17亿平方米，均双双创下历史新高。
2、社科院报告指出：今年2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。
3、2019年2月，一线城市房价平均环比上升1.07%，涨速比上月扩大0.955个百分点。其中，北京环比上涨0.95%，涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的持续下跌后，2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨。与上年同期相比，2月一线城市平均同比下跌1.215%，其中仅上海同比下跌9.21%，其它城市均同比微涨。广州同比上涨1.85%，北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1%。 报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。此外，三四线城市局部“小阳春”或将消退。
4、近日，网上某一线房企的“拉人”风波闹得沸沸扬扬。据该公司的一位程序员透露，他们集团近期开始全员营销，让所有员工拉人在售楼处到访签到，因为去年已经搞过一次，所以这次大家没什么资源了，只能花钱买到访，“这次查得严格，一个到访已经涨到30元。”该程序员还透露，他们集团发通知，每天统计各个部门的到访数量，完不成任务的中层干部要写检讨书，而且有几个中层和高层因为这事离职了，甚至包括测试总监、产品总监、运营总监等管理层，还有财务、法务、采购等职能部门的中层。解读：靖江有没有这样的情况？大家可能并不怀疑也存在这种现象。
楼市政策面：
1、有关房地产税立法的争论就成为热点。人民大学副校长吴晓球表示从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。中国财政科学研究院原院长贾康则表示比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税是没有硬障碍的。解读：我们不该怀疑房地产税最终会出台，但我们也不认为短期内靖江将会征收房地产税。何时征？要看环境，楼市的环境能承受房地产税推出带来的打击，才有条件推出来；征多少？要看地方收入需要多少，同时要考虑到保障楼市平稳的问题。
2、按照中国“房住不炒”的定位，未来房地产税征收可能采用分段累进制，比如以家庭或机构为单位，对计税家庭于全国范围内所有拥有的产权房以套数和面积相结合的基础征收房产税，并按照家庭人数给予一定的免税面积。在免除最基本的生活所需空间面积之后，多余的面积或其他房产，将被视为投资的资产。
楼市观点：
1、邱晓华均指出，我国房地产业起码还有10年左右的发展期。“长期来看，随着城镇化进程以及棚改的推进，未来楼市的潜力依然存在，市场销售额突破15万亿元的可能性较大。”
2、未来随着我国人口总量增长放缓，城市间的人口争夺将是一场零和博弈，人口将继续向中心城市流入，同时重点都市圈也将成为人口的主要聚集地。同时，三四线城市将会成为人口流出的城市，楼市将会承受压力。解读：靖江周边大城市众多，年轻人去周边大城市工作、生活、安家的情况很普遍。目前，不少二手房推出市场的理由就是“家里要去外地购房”。
3、社科院财经战略研究院发布的《住房市场发展月度分析报告(201903)》预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。
4、报告认为，在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段将长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。
5、三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为刺激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。 此外，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持“房住不炒”和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。
房企：
1、2018年，全国房地产销售额创下近15万亿元的新高；同时千亿房企扩大至30家，头部房企的市场占有率进一步提高。截至3月27日，已有42家上市房企发布2018年年报，其中七成房企的利润上涨。值得注意的是，2018年涌现出一批发展迅速、增长惊人的房企，如新城控股、中梁地产、阳光城、金茂等，均在这一年实现了业绩上的突飞猛进。
城市：
1、近月以来，重庆土地拍卖市场活跃，俨然进入“小阳春”。28日，重庆主城四宗地出让，金科+美的、北辰等房企出手分别将地块收入囊中。此次被金科+美的斩获的其中两宗地块位于重庆热门区域中央公园片区，137亩的成交总价14.5亿元，成交楼面价10596元/平方米；102亩的成交总价10.9亿元，成交楼面价10662元/平方米。
2、北京楼市严控两年来，普通住宅市场价格稳定，成交量逐步回升。但商住公寓这一特殊业态可能逐渐消失于新房市场。在存量房市场，因其市场价格比普通住宅低两到三成，区位条件多数较好，仍将有一定的受众群体，但其交易管理模式与普通住宅也基本一致，比如限购要求。
