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1、昨日（3月26日）靖江住宅成交10套，成交面积1227.32m2，成交均价9429.32元/平米。
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3、当前，靖江二手房市场的热度已经远远超过新房市场，部分区域内的二手房价格的出现大幅上涨的情况，值得我们关注。
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楼市动态：
1、3月25日，中国房地产业协会与中国经济信息社联合发布了《2018房地产行业十大热点舆情研究报告 》。《报告》通过2018年房地产市场舆论关注点，共梳理出“各地楼市调控次数创新高；行业安全事故总量保持高位；房企负债率居高不下；房地产税立法进程提速；多城‘引才’政策间接促进市场交易；长租公寓‘租金贷’引争议；棚改货币化安置政策方向调整”等十大舆情热点。
2、近期，楼市“小阳春”氛围浓厚。天气率先回暖的南京和杭州，“万人摇号”、个位数中签等火热场景再现。热点城市土地市场一扫2018年之“阴霾”，有的流拍地受热捧，有的溢价率封顶。作为楼市的“领头羊”，1-2月份，京沪深新房成交量分别增长57%、22%和6%。再看更代表市场的二手房，3月上半月，10个重点城市二手房成交量同比增长32.3%。
3、3月下旬集中召开的业绩会上，开发商普遍比去年底开心，因为“房子又好卖了”。年初至今流动性的相对宽松、“五限”政策的局部微调给了他们信心。开发商预期政策维稳，房价继续下跌可能性变小，一二线城市有望边际改善、率先筑底，三四线则继续承压。市场层面已有局部复苏。近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。
4、3月18日至25日统计，全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套，环比上升 17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别 43.99%、16.41%。
5、3月(截至22号)57城销量同比出现短期回升，其中一、二线城市涨幅明显，二线城市或是今年销量复苏的最大贡献者，三四线城市回升幅度较小；分区域看，长三角、珠三角、环渤海、中西部区域销量同比也都有不同程度的回升，其中中西部回升幅度最大。二手房方面，一二线城市震荡回升，三线持续探底。一线城市销量同比增速本月转正，更能体现二手房回暖。
楼市政策面：
1、九年时间，也只是让房地产税进入“研究起草”，盖因楼市既在一定程度上“绑架”了中国经济，也在一定程度上被有产者“绑架”。屁股决定脑袋，恒产决定心态，房子成为国人财富的主要体现形式，这是法律政策必须直面和考量的现实。毕竟，楼市的产业链条太长，利益链条太广，牵一发动全身，需谋定而后动，而非意气用事，让公牛闯进瓷器店再说。房地产税立法将是“特别的”，因为公众对自身财富的焦虑是真实的，也是有着强烈表达欲望的。这部法律要做到“和而不同”，就必须开门立法，从一开始就让各个利益阶层有参与表达的方式，最广泛地征求民意和专家意见，不怕交锋和争论，不怕激烈，最后由全国人大协调四方。程序正义很重要，它可能不效率，却是能够取信于人的。
2、“因城施策”明显，各地政策总体呈松绑态势。19年立法工作安排未提及房地产税；海南重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，贷款上限70万元；石家庄市全面放开城区、城镇落户，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁；河南省上调公积金贷款额度。
楼市观点：
1、基于地产开发投资逆势增长，业内估计下半年将进入增速下行期，全年或呈前高后低走势。不过，支撑力量也会托底开发投资增速下行幅度。首先，“减税降费”、“降成本”等政策，开始惠及居民购房。目前，按揭贷款利率已连续3个月回落，首套房贷利率预计将在4月前后回到基准利率水平，“折扣利率”或将再次出现。经过两年来整顿金融秩序，资金违规进入楼市、违规“加杠杆”现象等已被控制住了，基于支持居民合理住房需求的融资政策，进入政策调整框架。
2、对楼市而言，调控取得明显效果、“房住不炒”预期初步形成的同时，下一步将是遵循行业规律，回归实体经济，求稳的前提下“促增长”。各种托底政策的支持下，商品房销售下滑幅度有限。同时，“快周转”依旧是开发商加快新开工的动力。2016年-2018年三年供地保持增长，加上巨大的施工面积等，足以支撑开发投资维持正增长。
3、3月份部分城市的土地市场相比前两月的低迷也有所恢复。其中，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，全国合计有11个城市卖地超过50亿元。但是，截至3月25日，全国卖地最多的50大城市合计土地成交额为6620.6亿元，同比减少18.8%。高建认为，近期部分二线城市土地市场回暖，甚至出现了溢价率超100%的成交地块，原因有二：一是目前土地出让价格回归理性，部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市；二是房企在手现金较为宽裕，且融资方面较2018 年有所宽松，使得房企回归一二线城市补货。
4、徐枫指出，当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。
房企：
1、截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。
2、随着26日恒大年报的公布，三大龙头房企2018年的销售情况和业绩表现悉数出炉。整体来看，恒大稳坐“利润王”：2018年净利润大722.1亿元，远超同行净利润情况；万科虽然销售面积和营业额不及另外两家，但净利润超碧桂园，归属股东利润也达到337.7亿元。而从土地销售面积来看，碧桂园位居第一。
3、26日晚间，中国恒大发布2018年业绩报告。报告显示，2018年，集团坚持「规模+效益型」发展模式，坚持降低负债率，新购土地储备更为审慎务实。2018年共计购得土地储备105幅，并就现有22个项目进一步购买周边土地，土地购买同比有所减少。新购项目主要分布于杭州、成都、重庆、郑州、太原、石家庄、沈阳、兰州、南宁、乌鲁木齐、无锡、佛山、清远、惠州等一二线及三线城市。新购土地储备建筑面积4,993万平方米，平均楼面地价人民币1,611元╱平方米。
城市：
1、3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。
2、3月25日北京存量房网签784套，网签面积64155.5600平米；其中二手住宅网签694套， 网签面积59702.2700平米；房源供给方面，3月25日新发布房源644套，新发布二手住宅599套；可售房源14710套，可售住宅11044套。
