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新房暖了 二手房涨了 盘点2019年一季度的靖江楼市

发布时间:2019-03-27 08:00 来源:靖江房产网
一季度已经进入尾声,靖江楼市仍较喧嚣。春节之后,靖江楼市的变化较大,土地市场、二手房市场,新房市场以及楼市的政策面这几个方面都出现了新变化,我们简单来盘点一下2019年一季度楼市的表现情况:(关注靖江楼市,关注微信公众号:jjfangcn)

新房暖了 二手房涨了 盘点2019年一季度的靖江楼市
新房暖 二手房涨 盘点2019年一季度的靖江楼市

一、靖江土地市场变化较大,去年流拍的滨江新城学校的地块,今年成为了“新地王”。新地王出现之后,顺势推出了实小地块,继续成为“地王”。

这两个地块都处于滨江新城的“核心区域”内,成交的溢价率水平较高,楼面价成本均接近于5000元/平米。土地成本较高,自然会决定着未来推向市场的楼盘价格。

二、靖江二手房市场也有新变化。由于靖江已经实行学位制度,去年又是新生入学量较大的一年,热点学校的学位的消耗带来了区域内的房价的上涨,并且涨幅也较明显。

目前,靖江二手房市场的温度已经超过新房市场,一些热点区域内二手房的房价仍处在上涨的行情趋势之中。

三、新房市场同样出现大的变化,最主要的表现就是去年年底出现的“降温”行情已经被弱化,少量楼盘甚至有了“涨价”的念头。

目前,在售楼盘中,最受关注的仍是滨江新城“核心区域”内的部分楼盘。由于区域内可售楼盘数量并不多,缺乏竞争,使得在售的受关注度大的楼盘拥有涨价的条件。

并且,地王效应也大幅提升了购房者的积极性。同时,实验小学已经确定,顺利的话,2020年秋季就可以招生。这些现实局面也预示着短期内,我们期待这个区域内楼盘的房价下跌的希望暂时破灭。

四、靖江楼市政策面出现了两个变化:一、房贷利率上浮的幅度有所下调,首套房的房贷利率从之前的上浮15%下调至10%。房贷利率的下调,有助于提升购房者的积极性,从而提升楼市的温度。二、靖江公积金政策有所收紧,双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元,单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为25万元。

政策面对楼市的影响是一正一负,综合影响偏利好。

从一季度的成交量来分析,并不出色,与去年同期相比,存在下降的趋势。但是,这个现象产生的主要原因在于靖江楼市的区域分化越来越明显,而“核心区域”内的可售楼盘数量又较少。接下来,靖江美的悦江府、靖江绿城春江明月等项目的启动,必然会给购房者带来更多的选择,提升成交量水平。

一季度的靖江房价表现为:止跌后转为“平稳”,有条件的楼盘有了涨价的念头。当然,受靖江限涨政策的制约,楼盘涨价幅度不允许太大。加上接下来新楼盘数量的增加,竞争的出现,购房者不用担心靖江房价会存在继续暴涨的可能。
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