一季度已经进入尾声，靖江楼市仍较喧嚣。春节之后，靖江楼市的变化较大，土地市场、二手房市场，新房市场以及楼市的政策面这几个方面都出现了新变化，我们简单来盘点一下2019年一季度楼市的表现情况：（关注靖江楼市，关注微信公众号：jjfangcn）
新房暖 二手房涨 盘点2019年一季度的靖江楼市
一、靖江土地市场变化较大，去年流拍的滨江新城学校的地块，今年成为了“新地王”。新地王出现之后，顺势推出了实小地块，继续成为“地王”。
这两个地块都处于滨江新城的“核心区域”内，成交的溢价率水平较高，楼面价成本均接近于5000元/平米。土地成本较高，自然会决定着未来推向市场的楼盘价格。
二、靖江二手房市场也有新变化。由于靖江已经实行学位制度，去年又是新生入学量较大的一年，热点学校的学位的消耗带来了区域内的房价的上涨，并且涨幅也较明显。
目前，靖江二手房市场的温度已经超过新房市场，一些热点区域内二手房的房价仍处在上涨的行情趋势之中。
三、新房市场同样出现大的变化，最主要的表现就是去年年底出现的“降温”行情已经被弱化，少量楼盘甚至有了“涨价”的念头。
目前，在售楼盘中，最受关注的仍是滨江新城“核心区域”内的部分楼盘。由于区域内可售楼盘数量并不多，缺乏竞争，使得在售的受关注度大的楼盘拥有涨价的条件。
并且，地王效应也大幅提升了购房者的积极性。同时，实验小学已经确定，顺利的话，2020年秋季就可以招生。这些现实局面也预示着短期内，我们期待这个区域内楼盘的房价下跌的希望暂时破灭。
四、靖江楼市政策面出现了两个变化：一、房贷利率上浮的幅度有所下调，首套房的房贷利率从之前的上浮15%下调至10%。房贷利率的下调，有助于提升购房者的积极性，从而提升楼市的温度。二、靖江公积金政策有所收紧，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为40万元，单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为25万元。
政策面对楼市的影响是一正一负，综合影响偏利好。
从一季度的成交量来分析，并不出色，与去年同期相比，存在下降的趋势。但是，这个现象产生的主要原因在于靖江楼市的区域分化越来越明显，而“核心区域”内的可售楼盘数量又较少。接下来，靖江美的悦江府、靖江绿城春江明月等项目的启动，必然会给购房者带来更多的选择，提升成交量水平。
一季度的靖江房价表现为：止跌后转为“平稳”，有条件的楼盘有了涨价的念头。
当然，受靖江限涨政策的制约，楼盘涨价幅度不允许太大。加上接下来新楼盘数量的增加，竞争的出现，购房者不用担心靖江房价会存在继续暴涨的可能。
