楼市回暖无望？土地供应大幅下调

近段时间来，楼市各方面的数据均表现出将会回暖的态度。不少人也逐步对楼市的重新回暖再度拾起信心，一些城市开始出现的房价与成交量同步上升的情况就是证明。

3月份以来的靖江楼市，同样表现出回暖的迹象，部分楼盘的上访客户量开始回升，并且传出有在售楼盘想要涨价的消息。这里面有政策面松绑的因素，也有前期靖江地王出现的刺激作用。

由于土地市场是楼市的先导，并且土地价格也决定着房价的趋势，因此土地市场的温度将会决定着楼市的趋势。

在连续多个地块以较高的溢价率成交之后，我们可以相信开发商们对靖江楼市的信心完全回归了。

接下来，保障楼市平稳与发展将会是楼市唯一的主题。保障靖江楼市与房价的稳定，避免大起大落是唯一的宗旨。因此，楼市可能会回暖，但未来的楼市发展预期有多美好呢？楼市能不能重新回归到前两年的那种燥热行情中？这就难以指望了，让楼市大幅升温，并不符合楼市发展的预期。

靖江周边的不少城市已经在降低土地供应量，这值得我们关注，目的是为了应对楼市仍存在的降温风险。

以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例，杭州2019年全市出让计划共收录了356宗地块，总出让面积13423亩，其中杭州十区收录地块287宗，面积11474亩。而2018年，杭州全市计划出让土地322宗，总出让面积达到16884亩，其中杭州十区收录地块253宗，面积15115亩。出让面积方面，杭州2019年土地计划出让面积比2018年降低了20.50%，即减少了3461亩，尤其是涉宅面积减少了3249亩。

无锡市市区2019年土地供应总量26220亩，其中供应住宅用地3750亩，而2018年无锡市区土地供应总量与供应住宅用地分别减少了1875亩和420亩。

降低土地供应量的城市并不少见，这释放出来的信号也很明显：未来的楼市回暖并不完全乐观，降温的风险仍较大。

想要稳定靖江楼市，同样也要避免因为土地供应量过大，带来新楼盘供应量失衡，而对楼市产生负面因素。