2月18日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（2月17日）靖江住宅8套，成交面积1022.22m²，成交均价9202.52元/平米。

2、今年，靖江将继续推进滨江新城2020年发展与建设目标，完成及新马上多个配套工程，值得关注的重点项目包括：年中的水街开街、省靖中项目的推进、实验小学的启动。

3、2月16日，靖江土地市场集中成交4宗地块，产生11.76亿元的总成交额。最值得关注的是滨江学校北侧的地块以6.83亿、溢价1.83亿成交。较高的楼面价成为所谓的“新楼王”，但请注意：此地块为40年年限的“其它”用地，包括商住及商服用地，并非纯粹的住宅用地（商业项目将会是主导）。因此，此地块产生的楼面价对周边楼盘的房价并没有直接的影响，也不能成为开发商们鼓吹靖江房价仍将会上涨的理由。


二手房源：

1、外国语学区---中洲华庭，二室一厅，带学位，73平米，精装修。电话：13852622916

2、城中高装，华彩公寓（现代风格，真材实料装修），二室二厅，116平米。电话：13852622916


出租房源：

1、御水湾酒店公寓，朝南，二室，精装修，拎包入住。电话：19951690616


楼市动态：

1、2018年，楼市在政策持续调控的背景下急剧变化，一二线市场的热度持续下滑。进入2019年，土地市场回归理性、新房供应持续增长、降价潮涌，楼市形势仍然向下。作为楼市的风向标，土地市场一举一动的变化，都将成为影响房价的重要因素。反观2018年，严苛的土地限制条件、长期调控政策不放松、资金压力、融资环境、市场下行等一系列的原因，导致房企拿地越发谨慎，土拍热度出现明显转变。一轮游、低溢价率、流拍、延缓出让、国企托市等现象在下半年屡见不鲜，土地市场下行趋势渐显。以2019年2月15日出让的福州7幅土地为例，7幅地块中有三幅为此前流拍地块。

2、2018年，全国各类棚户区改造开工626万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.74万亿元。

3、2月17日，据消息，粤港澳大湾区规划纲要预料最快2月18日下午公布。  

4、百城新开盘项目去化率持续走低、44城楼市供求双降，加之三四线城市返乡置业潮“爽约”，种种迹象显示，中国多地楼市在春节期间持续转冷。2019年春节假期，房企普遍调降新推案力度，过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落，同比下降29%。


楼市政策面：

1、2月14日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》(以下简称《办法》)，在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策方面进行了调整，落户门槛也适度放宽。《办法》明确：房产面积面积每满1平米计1分，最高不超过90分。

2、进入2月份，多个省份、自治区、直辖市召开了两会，“房住不炒”仍然是今年的高频词汇。山西、甘肃等地的报告中均有提及，山西提到，要健全住房保障体系，坚持“房住不炒”基本定位，大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，支持机构化、专业化住房租赁企业发展；甘肃指出，要落实“房住不炒”定位，大力培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场稳健发展。一城一策、因城施策、落实城市主体责任，也成为地方反复提及的关键词。


楼市观点：

1、返乡置业曾是推动三四线城市房地产市场的重要力量，但近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

2、长期以来，地方经济对楼市依赖明显，尤其是经济下行压力加大时，有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展。房地产市场产业链长，对经济的拉动作用明显，然而一味依赖这一个产业，会阻碍经济转型升级，由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此，应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位，不断促进房地产市场平稳健康发展。同时，即便是在规模差不多的三四线城市，房地产市场发展情形也不尽相同。因此，对于楼市调控，应该坚持因城施策、分类指导，不断夯实城市政府主体责任。

3、任泽平认为，要尽快改变“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的城镇化思路，确立都市圈城市群的城市规划区域规划战略，通过一系列市场化改革，促进人口、土地、技术等要素自由充分流动，推动农民工市民化，社保跨区域流动连接，跨省换地等。


房企：

1、2018年千亿房企数量达到30家，其中，华东房企占据了约11个席位。

2、1月至今，随着紧缩政策触底，融资环境稍有宽松，房企迎来一段“融资窗口期”，主流房企纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。不过，各家公司的融资利率出现了明显分化。 2018年除了万科等少数公司外，房企的回款完成情况并不乐观，加之2019年三四线市场明显回落，一二线严格受限，销售有效市场收窄，房企依然面临较大的资金压力。 


城市：

1、2019年1月1日起，北京市出租房屋月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，相当于原税率的一半。此前，北京个人出租住房按照5%的综合征收率来征税。工作人员表示，新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

2、2月16日，中国金茂在上海的第二座金茂府——西郊金茂府首次推盘，共推出227套房源，据悉，推盘当天，1小时销售220套，销售金额达12亿元。

3、杭州地区的房租年后普遍上涨，市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨，但这几天还是迎来了一波租房小高峰。万经理介绍，年前，公司每位经纪人每天客户量不足一人，年后超过3人，签约率也涨了接近三倍。