靖江楼市新动向：土地市场成交4宗地块

春节刚过，靖江楼市再传“积极”的消息：在2019年2月16日结束的土拍中，4宗地块集中成交，总成交额达11.76亿。

这四宗地块分别为：

滨江学校北侧地块

此块地块成为当日地块中的焦点，紧临滨江学校，成为众多竞逐的对象。最终由靖江龙馨园项目的开发商龙信地产获得，以总价6.83亿、溢价1.83亿取得该地块。值得注意的是，此地块出让年限为40年，土地用途为商住或相关的商服用途，并不是单纯意义上的住宅用地，因此，“楼面价”高一点是正常的现象，并不能作为所谓的“新地王”，成为鼓吹靖江房价会将继续上涨的理由。

编号	土地位置	土地面积 （m2）	土地用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	保证金 （万元）	起始价 （万元）	增价规则 及幅度
				容积率	建筑密度	绿地率
靖储2019挂3号	中洲路北侧，文兴路东侧，江阳路南侧，站前路西侧	77137	商住 其他商服用地	1.20<容积率<1.80	建筑密度<22%		40	10000	50000	100（万元）

城北园区地块

编号	土地位置	土地面积 （m2）	土地用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	保证金 （万元）	起始价 （万元）	增价规则 及幅度
				容积率	建筑密度	绿地率
靖储2019挂1号	北二环路南侧，姜八公路西侧，经二路东侧	40496	商住 其他普通商品住房用地	1.30<容积率<2	建筑密度<28%	30%<绿化率	70	15800	15800	100（万元）
靖储2019挂2号	纬六路北侧，姜八公路西侧，经二路东侧	45794	商住 其他普通商品住房用地	1.30<容积率<2	建筑密度<28%	30%<绿化率	70	17900	17900	100（万元）

城北园区共有2个地块，包括：

靖储网挂[2019]01号地块，位于北二环路南侧，姜八公路西侧，经二路东侧；规划用地面积：40496平方米(约60.7亩)，成交价15800万元(约260.29万/亩)。

靖储网挂[2019]02号地块，位于北二环路南侧，姜八公路西侧，经二路东侧；规划用地面积：45795平方米(约68.69亩)，成交价17900万元(260.59万/亩)。

两个地块总面积约130亩，由华东建设获得，以3.37亿拿下地块。


渡江路东侧，长阳路北侧地块

编号	土地位置	土地面积 （m2）	土地用途	规划指标要求			出让 年限 （年）	保证金 （万元）	起始价 （万元）	增价规则 及幅度
				容积率	建筑密度	绿地率
靖储2019挂5号	渡江路东侧，长阳路北侧	29579	住宅	1.20<容积率<1.80	建筑密度<28%	30%<绿化率	70	4000	15500	100（万元）