房地产税对房价的影响我们已经讨论过，关注的朋友可以参看：
http://www.jjfang.cn/news/fjfx/3015.html。今天我们讨论房地产税开征之后，对靖江租房市场以及对房租租金的影响。
房地产税开征之后，对靖江租房市场影响比较大，最根本的问题在于房地产税会增加房东的成本，这部分成本会不会被加到租金里呢？对于这个问题，我们认为，还要根据实际情况来。
首先，靖江目前投资多套房产的人群比较庞大，不少人家都有好几套房。多出来的房产租出去，收取租金来获得投资回报。未来，房价不会再有大幅上涨的可能，因此，对于投资者来说，获得房产投资回报的唯一方式变成了收租金。
如果，我们考虑一个合理的投资需要获得合理的投资回报的话，那么5%的回报率是相对合理的。投资房产，获得多少租金才合理呢？简单计算一下：一套装修后总价100万的房产，每年5%的合理回报就需要净得5万元租金收益，算上房屋折旧（每年折旧1.5万元，包括房屋本身折旧及装修折旧，1.5万并没有多算）、房地产税（5千元计）、房租税（2500元，房租税是5%左右，房租税已经存在，只是目前没有严格执行），也就是说，你需要收取到72500元租金，才算合理。收取这么多的租金，目前在靖江是不现实的，当前靖江100万的房产租金是什么水平呢？月租金3000，每年空置1-2个月，一年仅能收取到租金30000-36000元，是合理租金的一半不到！如果去掉折旧与税费，回报率更低，甚至比银行存款回报还低，更不要说购买一些理财产品了。
那么，未来房地产税开征之后，该不该把这些税费摊到房租里去呢？理论上，为了保障房产投资的回报率，确实需要这么做。不过，也存在问题，那就是靖江用于出租的房源过多，竞争激烈，你加他不加或者少加点，人家就会租他的；如果大家都加，导致租金过高，普通人承受不起，意味着空置时间就会大幅延长，租金收益同样下降。
因此，对于想购买房产用于收取租金回报的靖江投资者，我们还是建议多考虑考虑。
