房地产税必将降房价

　　房地产税出台是大势，已经不可逆转了，有悬念的只是出台的时间与方式的问题。

　　对于出台的时间，我们认为，现在谁也确定不了，因为，出台房地产税的时机必然会选择在楼市行情整体趋暖的条件之下，这样才会有效降低对楼市的冲击。至于房地产税征收方式的问题，目前的消息是会按面积征收，也就是按人口计算免费面积，超过面积将会被征税，至于这个面积的基数是多少，不同的地区有不同的政策标准，靖江未来会按40平米还是60平米，也只能到时候根据情况来定。

　　现在，我们要说的是，房地产税必然会降房价，对于这个判断，我们一直坚持。当然，有不少专家的意见跟我们的判断不一样，他们认为，房地产税只是一个税收，会平衡其它税种，理论上不会增加民众整体的负担。然而，房地产税对房地产行业的影响是不容忽视的，因为，房地产税的出台，必将影响到楼市的整体需求量，特别是改善型与投资型购房需求，由于有被征税的前提，人们购买改善型住房与投资房产时，需要衡量的东西就多了。另外，由于房地产税，也可能会导致当前的投资型房产抛售的局部，因此，这个时候信“专家”，你就是自己找不自在。

　　当然，我们也不能支持人们都去投资房产，毕竟前几年的房价飞涨与炒房者过多有很大的关系。只是，未来在货币贬值的局面之下，普通的靖江人该为投资什么而烦恼了。投资股市吧，风险过大；投资黄金吧，黄金已经连续下跌；购买理财产品吧，未来理财产品的风险会加大，有违约的可能；而投资房产吧，将来每年可能需要缴几千或者几万的税。

　　不管专家如何否认房地产税对降房价的作用，官方在房地产税出台的预测里，房地产税的出台，将导致房价下降10%-15%。我们认为，房地产税的出台，不仅会直接导致房价下跌，也将会有效抑制房价未来的上涨的空间，也就是，房价跌了过后，就算货币贬值，房价也难再涨多少了。并且，就房价收入比来说，将会不断下降，当前需要15年的收入购买一套房的靖江，也许开征房地产税后，会降低到10年的收入购买一套房。