1月28日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（1月27日）靖江住宅4套，成交面积481.3m²，成交均价10118.8元/平米。

2、靖江容湖书房试运营。靖江容湖书房是市委市政府重大文化民生工程，也是新城“2020”发展目标中的重点项目，建筑面积605平方米，建筑高度近13米，其定位是高品质的市民自助休闲阅读区，具有图书自助借阅、数字图书馆体验、阅读推广、读者休闲自修等功能，书房分为儿童阅读区、儿童绘本区、成人阅读区、数字阅读区、自修区、阅读推广区等，拥有藏书2万册，涵盖历史、经济、文化、教育等类别，所有图书资源与市图书馆总馆同步更新。。

3、近日，靖江市公共资源交易中心对外出售一批报废资产，吸引了各地19家公司前来竞拍。这是我市首次对报废资产进行集中处置。


楼市动态：

1、地方政府以收储的储备土地抵押融资的情况，却仍未禁绝，在叫停的两年多时间中，全国范围内，仍有新增以储备土地抵押进行融资的情况，总额度甚至超过700亿元。对此，自然资源部日前已经下发通知，要求严禁以新增政府储备土地为抵押进行融资，并且加快存量储备土地抵押融资的解押工作。同时，也严禁将储备土地作为资产注入国有企业。这一通知，已经传达到各省厅一级。

2、房地产贷款方面，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，其中，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

3、数据显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。报告分析称，随着90后进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。解读：靖江年轻人选择在靖江周边大城市置业生活的比例仍在提高，这对靖江楼市并不是利好因素。


4、数据显示，2018年供应体量同比上涨近10%，带动成交量一同攀升，但在价格层面表现不甚理想，土地出让金、成交楼面价、平均溢价率均出现不同程度的下滑，主要受到楼市调控政策深化的影响。

5、2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149973亿元，再次刷新历史房地产销售纪录。在房企年末销售冲刺下，2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，并首次单月销售2万亿元。

楼市政策面：

1、2019年初，央行全面降准为房地产的资金面带来了利好，但多个业内人士指出，整体来看，金融去杠杆、表外融资仍然收紧，房企融资渠道有限，而2019年的房地产销售也不再会大幅增长，融资压力仍大。

2、近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。


楼市观点：

1、2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比，购房者观望情绪稍显浓厚调研显示，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

2、“对于三线、四线城市来说，2019年房地产市场调控政策出现微调的案例，有望进一步增多。”中国银行国际金融研究所研究员李赫这样预测。首先，2018年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；其次，对于人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在“稳房价”的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。

3、黄瑜亦认为，2019年中国大中城市房价有望进一步趋稳，部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势，特别是热点城市的二手房价会率先调整；三四线城市房价上行动力也会明显趋弱。


房企：

1、近日，房企融资数据延续去年年末趋势，总共融资已超40多起，额度已过千亿。其中大多数将被房企用于借新还旧。

2、过去的一个月，房企融资稍显宽松，但这并不意味着所有的房企都能够顺利融资。分析近期房企融资的金额和利率，不难发现融资正在分化，马太效应显现。像中海地产、万科、保利等信誉良好的地产龙头将在2019年有更好表现，从而获得更高的盈利能力，也就能够更多优惠的融资额度和融资成本。不过，并不是所有的龙头房企都有如此待遇。在2018年曾发行利率高达13.75%的美元票据的恒大，也在1月23日增发了3期合计30亿美元优先票据，利率分别为7%、6.25%和8.25%，并与此前票据合并。

3、2019年，房企间的兼并重组将以多样的形式出现。比如说，有的项目中小企业会与大型企业进行合作，“当下，中小房企与大型房企之间的合作也正是基于这一点，他们无力独自拿下一个项目，只能选择去合作。”而这样的合作发展的最终结果便是，中小房企的逐步退出。当市场周期走完、换仓结束、合作机会减少，这些中小企业会寻找新的资金去向，进而逐渐退出房地产行业。

城市：

1、农历新年临近，上海楼市以低成交和低供应的姿态准备“过年”。据上海中原地产数据显示，2019年前三个星期，上海新建商品住宅市场高开低走，成交面积从15.3万平方米降至9.4万平方米，周度平均供应面积为3.9万平方米。不过从整体来看，市场尚处于供大于求的状态，从去年下半年起，供应量与成交量“剪刀差”即有所增大。

2、去年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积1432.25平方米，同比下降37.5%；房屋销售额2083亿元，同比下降23.2%。