近几日，不断有“推进长效机制”的声音出现。相关于房地产税讨论的话题也开始多了起来，最新的消息是：有专家预测2019年房地产税将会走立法程序。
2018年四季度开始，不少城市的楼市降温很明显。从这些城市急于松绑调控政策就可以反映出来：成交量大幅下降之后，房价存在下行的风险。多年的经验告诉我们：一旦房价开始下跌，那么，在买涨不买跌的购房心态之下，楼市将会迅速转凉。
靖江楼市同样有感觉：本应是黄金季节的2018年的四季度，楼市的升温行情发生了变化，靖江楼盘的销售数据不仅没有上升，反而有所下降。我们相信：如果不松绑政策面，以及没有央妈的注水，靖江楼市的崩盘是有很大的可能的。
这个时候，楼市需要更宽松的政策面来支持其“平稳发展”。但是，传过来的却包含了推进长效机制以及房地产税的声音，并且意志很坚定！什么原因呢？其实很简单：
一、货币环境仍会大幅宽松。2019年仍可能会有2-3次的降准，“定向降息”仍可能发生，甚至存在1次全面降息。货币环境的宽松，对楼市的刺激作用是直接有效的。
同样，根据经验：但凡是货币存在大幅贬值的动向，房产投资市场一定会很活跃。楼市如果再度出现非理性的投资与投机，显然与前期的“降房价”促进楼市降温是“事与愿为”的。因此，需要不断通过“推进长效机制与房地产税的声音”来打击部分人盲目投资房产的意愿，避免可能出现的楼市再度大幅升温与过度机制的重现。
二、房地产税迟早是要推出的，只是仍在等待合适的时机。大部分城市仍依赖于土地财政的局面并没有大的改变，靖江同样存在这样的情况。后房地产时代，缺少了土地财政的支撑，如何保障收入的稳定？房地产税是一个重要的方面。同时，房地产税也承载着对私有产权的认同，对建立更合理的社会秩序，意义同样重大。
因此，房地产税仍会推进，逐步完善好征收的必要条件。但会不会在今年走立法程序？还要看楼市的基本情况。如果2019年的楼市因为大幅度的货币宽松，有了非理性的升温，那么，下半年走立法程序的可能性存在的。
走完立法程序，也并不意味着马上就全面开征，同样需要根据楼市的基本情况来确定。
同时，不同的城市，也会在征收房地产税的时间点、征收范围、税率上表现不同。大城市先征的可能性大点，对于四五线城市来说，三五年内全面开征的可能性并不大。
就现阶段而言，靖江房地产行业仍是重要的支柱产业，其稳定发展是重中之重。没有货币宽松，靖江楼市一定会大幅降温。有了货币宽松，仍不是“高枕无忧”，同样存在着降温的风险。因此，靖江楼市的基本面决定着，目前不具备开征房地产税的基本条件。对于刚需而言，没有必要过多考虑房地产税的问题。但对于投资者而言，是需要重视的。
未来，征收房地产税，也将会有浅入深，逐步推进，以保证楼市与房价不会“大起大落”。
