一季度的部分城市，特别是一线城市的房价数据“成功的实现了降温”。最有名的段子就是深圳房价实现了“18连跌”，上个月的房价“成功”下跌了8块钱/平米。这8块钱，对于5万多每平米的房价基数，在部分“专家”嘴巴里被解读成“巨大的成功”。我们为何对“专家”们不太感冒，是不是这些原因？
那么2018年靖江房价会怎么走？有人会认同“专家的房价暴跌论”。但是，“房价的暴跌”的言论可能只会是给买不起房的人煨的心灵鸡汤。对于2018年的房价走势，小幅上涨的概率是最大的。导致房价上涨的原因众多，最基本的决定因素就包括了土地价格的上涨。
同样是一季度的数据：一季度国内主要城市的土地拍卖收入以及单价都在创新高。一季度靖江也拍了些地，位置相对偏远的土地成交楼面价也达到了三四千/平米。土地价格的不断上涨，对于期待房价下跌的人们来说，肯定不是什么好消息。
近两年的楼市格局是这个情况：2014年的楼市低迷后，出台了大量的宽松政策，特别是货币政策的宽松带动了楼市的回暖；楼市的回暖导致了房价的上涨；房价的上涨刺激了更多的购房者，消耗了大量的库存；库存量的降低推动着土地市场的兴旺，也导致土地价格的疯狂上涨。结果就是：地方的土地拍卖的量增加了，拍卖收入增加了，可以用来还地方债了，而购房者们用高房价来买单。当然，也不能说仅仅购房者们吃亏，房价的上涨的一个重要原因是货币过度宽松造成的，而货币的贬值结果是大伙们一起资产缩水。有人为了避免资产缩水，投资房产，再度推高房价......
如果拿2016年、2017年的房价走势以及土地价格来分析，那么，两者是同步上升的。
2016年以前，靖江的“楼面价”大致也就在两三千的水平，部分“高端”楼盘或者地王会达到四五千。而现在，普通地块的楼面价已经是四五千，“高端”地段已达六七千。随着滨江新城开发建设，土地价格也会将继续水涨船高，特别“核心区域”的土地会变得“稀缺”起来，价格更是会有上升的空间。相信，若干年前，那些土地上的“原住民”们，想破脑袋也不会想象得出，他们被拆迁的土地在今日会变得那般的值钱。当然，要推动全社会的发展，总得有奉献者。
楼市降温看似并不仅仅是口号，也有实质的动作。最少，靖江也推出了几个“严厉”的调控政策的：包括“限涨”、“限价”、“限售”这三限政策加上近日的公积金政策也在调整，理论上这些也确实可以影响到房价，但最大的作用仍局限于避免房价的继续暴涨。土地价格的继续上升，与我们盼望的房价下跌的愿景是存在巨大的冲突的，这方面未来该不该有什么动作？这是值得我们期待的事情。
土地是不可再生资源，“核心”区域的土地更不可复制，从这个角度来考虑，我们期待土地价格大幅下跌恐怕难以实现的。因此，理性的角度，控制了供应量后，房价目前仍有支撑力量，不具备大幅下跌的基础。当然，你也可以指望经济崩盘，出现老美的“两房”事件。但是，你也别忘了，老美也是出手救市了的，当前的美国房价涨得也很美丽。
总结：我们仅仅从土地的角度考虑，土地价格仍有继续上涨的空间，将限制靖江房价的降温。小麦的价格不降，面包的价格是难以下跌的。
