未来靖江会不会“三价合一”？

近期，深圳出台了三价合一的新政策，这其实并不能算是楼市创新的政策，因为北京很早就已经执行了。对于三价合一，靖江购房者也是有必要了解的，因为未来靖江楼市出台的机会也比较大。

先来了解三价合一：一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。

三价合一对靖江购房会产什么影响？

如果未来靖江楼市也执行三价合一，配合房贷利率的不断上涨，将会购房者产生重大的影响。将会大幅增加房贷利息的支出，提高了购房成本。三价合一也会增加二手房的交易成本，对抑制楼市投机有一定的作用，这是需要当前投资房产的靖江购房者认真面对的一件事。

当然，短期内靖江出台三价合一的可能性也不大，只有等未来的楼市需要大力度抑制的时候才需要出台。