随着靖江限售政策的出台，仍处于非理性升温中的楼市将会产生积极的降温变化，与限售政策同步推出的一些其它楼市新政，都将会给靖江楼市带来新的变化。
我们解读一下靖江限售的政策：
一、限售期限
此次靖江限售政策的“限售期”为2年，购买商品住房未满2年的将不得上市交易。
二、如何确定上市时间
上市时间是按所购房产的契税缴纳时间来确定，契税缴纳时间满2年后，可上市交易（并不是说按拿房产证的时间来确定）。
三、靖江限售政策会不会影响房价？
影响房价是必然的，但由于影响到靖江房价走势的因素比较多，因此，仅仅一个限售政策的出台并不能完全左右房价。
我们暂时也不能指望限售政策出台之后，靖江房价就能大幅下跌。主力楼盘，特别是将要新开盘的楼盘只会在定价方面做“合理化”处理，大幅下跌不容易实现。当然。也不能排除部分受关注度较低的楼盘，通过小幅下调价格来增加销售业绩。
靖江房价要达到整体下降的效果，主要还是得通过增加楼盘供应量、降低人们的购房积极心态才能实现。当然，通过抑制投资与投机型购房，靖江房价的非理性上涨的情况将会得到遏制，2018年的靖江房价走向才会更平稳。
同时，根据已经出台限售城市的房价走势来分析，限售出台之后，这些城市的房价并没有出现大幅波动的情况。
四、限售会不会影响靖江商品房成交量？
限售主要是为了抑制投资型购房需求，而靖江房价在近两年暴涨之后，有投资房产意向的人群在增加。特别是滨江新城的“顶级商业综合体”项目的确定、靖江万科印象城的横空出世，很可能会刺激出大量的新的投资型购房。因此，这个时候出台限售及相关的调控政策，是积极有益的。
对于成交量的影响方面，减少了投资型购房，反而有助于楼市与房价平稳，促进改善型购房与刚需购房成为主导，因此，对整体成交量的影响并不会太大。
五、靖江限售出台之后，会不会有新的楼市调控政策？
限售政策出台是一个信号，也被解读为房地产税推出的一个重要前提。未来限售政策的出台的范围会继续扩大，大部分城市都将会出台。限售不仅仅可以抑制房产投机，也可被解读为未来房地产税推出之后，降低楼市的交易量，减少楼市的波动的重要工具。
房地产税启动已经越来越近，这才是楼市调控影响最大的新政策。这个时候，购房者特别是房产投资者，已经需要对此重视起来。
