70年自持租赁房?靖江暂不会出现

　　深圳出现了需要自持70年的土地转让，也就是说，按现行的住宅土地70年有效期内，开发商只能通过租赁的方式收取租金，并不能“卖”房，收取租金最长期限为20年。简单的理解，买下这类土地的开发商，不能卖房，只能出租房，最长可一次收取20年的租金。

　　出台这类的土地转让政策，主要目的仍是为了调控楼市。未来的货币继续“适量”宽松仍是不可避免的事情，而货币宽松给楼市加热也是不可避免的事情，因此，通过各种类型的政策来调控楼市的必要性就非常强了。

　　对于买不起房的人来说，只要先缴纳20年的租金，就可以有房居住。当然，房屋的产权不属于租房者，但最少能先解决好居住的问题。特别是一些年轻人，刚加入工作，在一线城市，动辄几百、上千万的房款是不可能承受得了的。通过这种模式，可以降低年轻人的居住压力，同时，也能提高生活指数。

　　还有一点，就是未来的房地产税开征之后，租金是不用缴纳房地产税的，这一点或者也会成为这类租赁房的吸引方式之一。

　　同时，为推广这类的租赁房，土地转让费用方面肯定是会有优惠的。另外，根据一线城市的房租水平，就算是一次性缴纳20年的房租，也不会产生惊人的数字。因此，出现这类的租赁房确实是好事情。

　　那么，靖江有没有可能大面积产生这类的70年租赁房呢？暂时我们不能抱太大的希望，原因有三点：

　　一、大城市需要解决本地买不起房及“引进的高端人才”等人口的住房问题。未来，这种租赁房的主要面对的方向会是拥有本地户口，或者引进的高端人才。

　　二、租赁房当前主要针对的高房价城市。靖江房价水平虽然不低，但也没达到一线城市的那种无法承受的地步，咬咬牙，买套房对一个普通的靖江家庭来说并不特别困难。

　　三、楼市过热、仍需要依赖调控政策的城市才会大面积出台。类似于上海、深圳都是这种情况，虽然前期房价数据已体现出下跌，但这种下跌是在限制了人们购房门槛、锁住人们的房产交易的情况下产生的。如果调控政策有所放松，不要怀疑，这类城市的房价仍将暴涨。

　　靖江楼市就不是这类情况了，本地人口有限、外来人口较少、甚至还存在着本地“高端人才”流出的情况。当购房需求不断被满足之后，靖江房地产行业的发展空间是受限的。所以，未来的靖江楼市需要的不是调控政策，而是宽松的刺激政策。也就是说，未来的靖江房地产行业又该接受“婴儿般”的呵护。

　　综上，靖江暂时不会出现此类70年租赁房，未来也不会大规模产生。