“营改增”对靖江楼市的利好与利空再讨论

　　不久之后，靖江二手房交易将“营改增”，这就产生了利好与利空再讨论：

　　1、“营改增”整体上对靖江房地产开发企业和建筑企业构成利好，因为要降低房地产开发企业税负，这对靖江开发商的成本是利好，对靖江房价也是利好。

　　2、无论是营业税还是增值税，都是政府调控的手段，随时可以变成利好，随时可以变成利空。因为税率是可以调整的，免征期限是可以调整的，免征不免征也是可以调整的。　

　　3、目前，对于北、上、广、深，以及苏州、南京这类房价过热的城市，“营改增”未必构成楼市的利好，很有可能构成利空；对于靖江来说，则是比较大的利好。如果想看得更清楚，只能等实施细则了。

　　4、考虑到靖江房价趋势的问题，如果靖江房价不涨，或者出现下跌，则“营改增”带来的是纯粹的利好。在这种情况下，等于全面免征了原有的“营业税”。

　　5、既然在二手房交易中引入了“增值税”，对房屋增值部分征收了税，那么交易中的“个人所得税”是不是涉嫌重复征税？要不要合并？这一点值得探讨。

　　总体来说，靖江房价未来的涨幅是有限的，这种局面之下，营改增对靖江是有一定的利好的．