购买二手房 这些问题要当心

由于靖江新楼盘并不多，不少购房者无奈只能选择二手房。对于靖江二手房的选购，这些问题千万不要马虎：

一、屋内物品

不少靖江购房在看房时，会看到二手房的家具家电、装修等都觉得不错，然后就草率签约了。等到入住后才发现，原房东把全部物品都搬走了，只留下了一堆垃圾。

建议：靖江购房者一定要在合同中约定家具家电等物品的归属，以及房屋原有装饰的完整，以免入住时要重新装修。


二、房屋缺陷

不少靖江房主为了能够买个好价钱，有会刻意隐瞒房屋问题，比如屋顶漏水、排水不畅，而这些问题购房者往往很难及时发现，直到入住一段时间后，才会后悔莫及。

建议：购房者在验收房屋时，一定要认真仔细，最好找个专业人士陪同。此外，还要在合同中进行约定，一旦发现房屋存在严重质量问题，购房者可追究赔偿。


三、签订阴阳合同

众所周知，二手房在交易时需要缴纳一定的税费，而有些中介为了逃避税费，往往会怂恿购房者签订阴阳合同。殊不知，这样做看似可合理避税，其实存在很大风险，一是损害了国家利益，二是阴阳合同不受法律保护，自然也就无法保障购房者的权益。

建议：大家在签交易合同时，一定要规范化操作。


四、要经全部产权共有人同意

在房产市场中，不少二手房都有多位产权共有人，而有些卖方在未经全部产权共有人同意的情况下，就擅自出售房屋，这种情况下，即便签订了购房合同，也是无效的。

建议：购房者买房时一定要查看房产证原件，确定房屋产权。如果房屋有多位产权共有人，签约时一定要全部都到场，并在合同上签名字。


五、结清前期各项费用

买二手房时，购房者往往只关注了房屋问题，忽视了一系列生活费用，比如水电气费、物业费，虽然这些费用与房款相比不值一提，但这是原则问题，而且，如果原房东长时间未结清费用，那么也是一笔不小的支出。

建议：购房二手房的靖江业主们一定需要认真仔细了解各项费用的结清情况。