靖江老城区二手房投资分析

　　近期，这样的问题被咨询的比较多，就是靖江老城区的二手房值不值得投资？老城区的二手房种类较多，有房龄较短的泰和国际城、虹桥城市花园等小区；也有房龄在10-20年的巧丽公寓、天使花苑这类的小区；同样，还有房龄超过20年的一些老旧小区。

　　房龄不同的小区，二手房的价格也不同，差距还非常大。近两年交付的次新楼盘，二手房报价都在8千以上，泰和国际城的价格甚至在1万1左右。而有着10年房龄的小区，二手房报价集在7、8千，区域位置特别好的价格有9千左右。对于房龄超过20年的老旧小区，二手房报价都在4、5、6千/平米。

　　回到老城区房产的投资价值的问题，我们是要分开来讨论的。类似于泰和国际城，有商业综合体的支撑，加上房龄较短，在货币贬值、房价整体水平仍有上涨趋势的形式之下，这类的二手房具备一定的投资价值。但是，我们也要知道，未来滨江新城区域会出现新的商业综合体，将会大幅分流泰和国际城的消费人群。因此，此处及周边的二手房投资价值也是受限的。

　　对于虹桥城市花园及周边的一些小区，主要是有两个概念在支撑：一个是主城区概念；一个是附近有学校。因此，这一片区域的二手房也是受到一些购房者的青睐，具备一定的投资价值。

　　实验学区周边的二手房大部分年代较久远，如果仅仅是为了上学而投资这片区域的房产，不会带来多大的升值空间。

　　至于房龄超过20年的老旧小区，我们就不建议投资了。虽然价格低，但这些小区的环境、配套、交通差以及内部的线路老化、水管老化、没有停车位等问题都会影响着未来脱手的问题。有些人觉得可以投资这类房产，然后等待拆迁安置。我们认为，靖江未来主要方向仍是建设新城区，老城区的改造会较缓慢。

　　总体来说，当前靖江人投资房产的主要方向仍是滨江新城区域，虽然这一片的房价被炒得很高，但是靖江最优质的配套，加上良好的交通等因素，都使得未来这一片区域会成为靖江人最主要的发展区域。