房地产税将会减少靖江房产投资

　　房地产税的即将出台，已经开始对靖江楼市产生影响，这种影响也将随着房地产税的不断进展而加深。影响是多方面的，包括了需求、成交量及房价趋势等。我们简单讨论一下，即将到来的房地产税将对靖江楼市的房产投资将会产生什么样的影响。

　　房地产税的出台，无疑将会增加人们的房产投资成本，从房地产税出台的目的是为了取代土地财政的角度来考虑，未来的房地产税为了达到能取代土地财政的目标，需要大量征税才可能实现，而这个量该是多少呢？我想，一年最少需要几个亿吧，不然谈什么代替土地财政？既然要收这么多税，那就需要在税源和税率上做文章。靖江本身人口并不多，因此，房产的总量也是有限的（66万人全都进城了，最多也就30万套房产），分摊到每一套住房身上，就需要较高的税率了。何况，房地产税开征初期，对首套房或者人均单位面积将会是免税的，那就只能征收多套房或者超过人均单位面积的房产了。如果是这样，就意味着多套房或者超标房的税率将会非常之重！

　　当然，房地产税取代土地财政也将会有一个循序渐进过程，因此，房地产税的税源也就是被征税范围及征税额度也将逐渐增长，这可以减少对房地产市场的影响。不过，对于靖江楼市的投资需求产生的影响是巨大和深远的。从征税总量的角度来考虑，投资型房产的被征税额度不会低，因此，除非货币贬值幅度过大，不然谁来投资房产就是为税收做贡献，谈什么投资回报就太虚无了。

　　另外，房地产税的出台，也将导致投资型房产的抛售。既然投资的房产已经无法产生合理的投资回报，唯有抛售出去者是明智的，因此，房地产税的出台，将在较大程度上减少靖江房产的投资需求。