小议海外房产的投资

　　有钱人仍会热衷于投资，而当前国内的房地产行业形势不佳，投资国内房产的热情已经大幅下降，一些投资客开始考虑把资金投入到国外的房地产项目上面，相信，也会有靖江人有这想法，我们简单讨论一下海外房产的投资。

　　回报率

　　先考虑一下海外房产投资的回报率的问题，由于人民币贬值的产生，不少美元资产开始外流，原先投资于国内房产的资金流向到了美国、英国、奥大利亚、加拿大等国家，这些资产不仅包括本身属于国外的热钱，也有不少是国内的资金，比如一些国内的保险公司纷纷在国外买楼。

　　国内资金去海外买房的投资回报可以分成2部分，一部分是人民币贬值的空间，一部分是房产升值的空间。如果现在拿花600万人民币换成100万美元，购买了100万美元的房产，到时候，就算是100万美元再卖出（先不考虑税费、交易费等问题），而人民币贬值了，可以换成700万人民币，那么，这套房产就算没涨价，也会因为货币因素赚到100万人民币。

　　如果购买的房产升值了，那就可以获得双倍收益了。

　　投资便利性

　　目前，如果不是投资移民的话，也是可以投资海外的房产的，一些国内的房企已经去国外购地开发商楼盘项目，这些项目主要也是面向国内的客户。

　　越来越多的房企走出去后，购买国外的房产将会变得更方便。

　　需要注意的问题

　　投资海外房产需要注意哪些问题呢？首先是税费的问题，国外的房产大部分是有房地产税的，这是每年需要缴纳的。他们的交易买卖往往是委托给中介机构，中介费往往也不菲。

　　另外，投资海外房产存在考查难的问题，很多人出国不方便，或者出一次国，考察也不会很直观全面，这就给投资这些房产增加了风险因素。