影响房价走势的因素较多,货币政策是重要的方面,货币量的增长与靖江房价的上涨大部分时候是同步的。
最新数据:2024年3月,M2同比增长8.3%,突破了300万亿,达304万亿。
货币量的增大,意味着通货膨胀的预期增强,而通货膨胀一直是购房者们积极买房的重要理由:
一方面,通货膨胀意味着物价上涨,成本的上升是推动着房价上涨重要因素;
另一方面,货币贬值的环境之下,房产一直是重要的“资产保值”工具。
根据当前的货币政策的走向,M2进一步上升将会是趋势,突破400万亿也只是时间问题。
对于房价的走向,几个关注点:
部分大宗商品的价格近期出现大幅上涨的情况(金、银、铜、原油等),预计接下来的CPI数据回升的基础将逐步夯实,“通货膨胀”的预期会增强。
2024年一季度经济数据大幅好于预期,5.3%的GDP上升数据让看空经济者们大跌眼镜,经济面对房地产行业起带动作用(收入增加了,买房积极性才会上升)。
政策面仍会宽松,如利率仍将继续下跌(负利率只是时间问题),政策面的宽松仍会刺激楼市与房价回暖。
这几个因素对靖江房价的走势的影响力较大,主要起支撑起房价向上发展的作用。
当然,其它方面的因素也会影响到房价走势,如供应量、需求量、人口因素等,目前这几个因素对靖江房价走势是负面的。但长远来看,M2数据进一步上升、CPI数据的涨幅足够大,
不排除仍有带动房价上涨的可能性存在。