行业大咖表示：楼市已经进入到“黑铁时代”，这“黑铁”是什么“鬼”？“黄金”、“白银"、"青铜"、"黑铁"，这类名词也确实有象征意义，代表着楼市不同的发展环境与阶段。
靖江楼市是不是进入到所谓的“黑铁时代”，大部份楼市参与者是认同的：
首先，高速发展二十多年之后，靖江房地产行业的贡献巨大，满足了很大部分人的购房需求，不少家庭将改善型购房需求以及投资型购房需求也都已经完成了。
现在，靖江楼市里纯粹意义上的刚需群体越来越少，加上”房住不炒“以及房地产税的推进，投资型购房比例将受到严厉的限制，购房需求降低了，意味着行业的发展空间降低了，从”黄金“一下水跳到”黑铁“也确实是靖江房地产行业接下来的真实表现形态。
同时，靖江房价水平过高，这提高了购房门槛，降低了购房承受力，也是当前新房市场成交量数据低迷的主要原因。
加上二手房市场对新房市场的竞争优势，导致靖江新房市场确实没有太乐观的空间。
那么，靖江房价会不会跌？我们要看从”在售楼盘的销售价格“以及”新房的整体成交均价“两个方面来分析：
就在售楼盘的销售价格而言，目前靖江在售楼盘的价格确实容易让人感觉存在”水份“。一方面房价过高，另一方面当前楼市仍没有回暖，购房者的信心不足，参与热情不强，新房市场非常低迷，月成交量仅百套左右。
如果楼盘因为资金回笼或者其它问题想提高销售业绩，只能”加大“优惠空间，实际上也就是降价销售。也就是说，靖江部分在售楼盘可能出现降价行为，是很正常的。
但就新房的整体成交均价而言，并不会有明显的下跌：一方面，当前在售楼盘的销售价格过高，降一点，对整体成交均价的影响较小；另一方面，有地王项目在售，拉高了整体的成交均价。
同时，我们也要注意到，放松的政策面对楼市与房价的影响将会逐步放大。并且，政策面仍有进一步放松的空间，最终是能够带来楼市与房价的回稳。
靖江房价小幅下跌的空间是有的，但指望大跌是不现实的。
同时，我们也不能怀疑靖江部分区域的房价仍存在小幅上涨的可能性，如滨江新城的房价水平，虽然新房价格可能到了”天花板“，但区域内的二手房价却表现坚挺（二手房价格较在售新房有明显的”低“的感觉）。
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