1月份大中城市房价继续下降：数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。
当然，2022年1月份靖江房价倒是涨了的：虽然成交量低迷（不足百套），但有靖樾东方项目的高房价及较高的成交量占比加持，1月份靖江新房成交均价一度达到1.5万/平米（上半月）。
我们要讨论的问题是：政策面宽松之后，为何1月份大中城市的房价还会降？主要是两个方面：
一、房企暴雷问题仍没有解决。虽然近几日广东发布了”解决头部房企问题“的消息，但在恒大这类暴雷房企的问题没有得到完全解决之前，参与者们的信心仍难建立。
二、房地产行业的前景预期下降。一方面行业的黄金发展周期已经过去，饱和与过剩的问题开始显现，另一方面，房地产税试点的推进，都降低了房地产行业的发展”钱“景，加上”房住不炒“，购房者们的积极性仍有降低的空间。
当然，楼市与房价回归平稳很重要，不排除接下来会有更多的宽松政策出现。在暴雷房企的问题解决之后，配合宽松的政策面，房价回稳是可以实现的。
