即将进入2022年，”2022年靖江房价走势“的问题是楼市参与者们关注的焦点。简单讨论：
简单总结当前靖江房价的情况：2021年靖江房价再度整体上涨，到目前为止上涨幅度并不小（新房、二手房成交均价都有上涨的表现）。
同时，我们也注意到2021年靖江楼市变化较大：上半年更热，房价涨幅较大。但下半年在楼市降温的环境下，靖江房价”滞涨“了。
不过，到目前为止，靖江房价仍只是表现为”暂时“终止了“非理性的上涨模式”，有了降温的表现，涨幅有所下降。至于”靖江房价整体下跌“，仍只是个传说（当然，部分二手房报价确实是下调了，但这只能归咎为这些二手房报价本身就水份过大）。
那么2022年靖江房价会是什么样的情况？我们本文主要讨论的是”2022年靖江房价有没有上涨的可能“？
先说答案：
我们并不能完全否定2022年靖江房价存在上涨的可能性，原因如下：
一、楼市政策面宽松
对于2022年靖江房价走势而言，政策面的表现仍会是要决定因素。观察当前楼市政策环境，由紧转松已经成为趋势，2022年存在进一步宽松的可能。
2022年，靖江楼市政策面同样存在放松的空间，主要表现为当前较紧的信贷政策会有进一步宽松，房贷办理的门槛与放款周期都会有降低（信贷政策其实对房价影响较大）。
宽松的政策面环境有助于降低房价下跌的风险，如果宽松的幅度过大，不排除房价存在上涨的可能。
二、货币环境与物价指数
就货币政策而言，必然会以继续”稳健“为主。货币政策的稳定，有利于房价的稳定。
但我们要重点关注物价指数：大量的工作之后，前期大幅上涨的原材料价格近期有所下降。
影响物价指数的因素较多，原材料是一个重要方面。而对于原材料价格而言，我们对大宗商品价格的主导权并不强（当然也不是特别弱，如近期打压铁矿石算是成功的）。
从逻辑上来讲，美元经过大量注水之后，贬值是必然，这意味着大宗商品（原材料）价格仍有重新上涨的可能（美元贬值已经带来了美国的房地产市场一片欣欣向荣）。
同时，长期以来，物价指数上涨持续推动着靖江房价上涨。
三、滨江新城的城市配套项目推进
滨江新城的房价走势已成为靖江房价的风向标。
2022年，靖江滨江新城的多项配套项目将会建成投入使用，包括商业、金融、教育等项目。这些项目的建成将会继续提升区域内“房产的价值”，夯实当前的房价水平，甚至仍有向上推动的力量。
同时，滨江新城配套的丰富，将吸引更多人口流向滨江新城。人口量的提升，又会成为推动新房及二手房市场发展的重要因素。
四、土地市场
10月份滨江新城一宗地块并没有成功推出，严重打击了靖江楼市参与者们的信心。当然，土地市场的不紧气是国内大部分城市都存在的现象。
但是，情况将会有所变化：信贷政策放松之后，开发商的资金面过度紧张的问题将会逐步改观。同时，政策面放松以之后，对楼市发展前景的悲观气氛逐步减弱，这些都有助于开发商们积极参与到土地市场中来。
加上滨江新城的住宅项目地块越来越稀缺，靖江土地市场持续低迷的可能性并不大。
同时，观察近期靖江周边城市的土地市场，流拍的情况已经较少，大部分城市的楼面价水平仍有上涨的表现。
五、地王项目面世
地王---“靖樾东方”项目已经有了开盘计划（2021年12月份），其价格必然会成为靖江房价的“标杆”。
虽然当前靖江新房市场仍较低迷，加上其价格过于“脱离普通购房者的认知”，项目只能面向特定的购房阶层---土豪购房者，而靖江土豪购房群体的越来越稀缺决定着项目开盘很难出现疯狂的表现。
但是，不管这个楼盘的销售情况如何，其“标杆”价格会带动周边房价的”不淡定情绪“的上升，配合其它相关因素，不排除存在提升靖江房价的整体水平的可能性。
其实，从市场反馈来看，作为2022年上半年滨江新城唯一可售的新楼盘项目---“靖樾东方”项目近期受的关注度并不低，因此，销售情况虽然不会太疯狂，但也不会特别差。
以上这些因素将会成为“可能推动”2022年靖江房价上涨的的原因，只作为交流讨论的内容，并不是在鼓吹房价，我们也并不希望2022年靖江房价上涨成为现实。
