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无锡公积金再度调整 靖江房价有何启示?

发布时间:2020-10-16 15:51 来源:靖江房产网
无锡前期出台了楼市新政策,近日继续加码,提高了二套房的的公积金贷款的门槛。无锡连续出台楼市新政,原因只有一条:无锡房价涨幅过大了。

房价涨幅过大,出台调控政策,这是逻辑上很说得通。很多买不起房的购房者也一直在期待着调控政策的出台来降房价。

但是,房价上涨过大,并不意味着一定会出台调控政策,比如,南通房价,近两年的涨幅其实是超过无锡的。那为何无锡频频调控,而南通按兵不动呢?原因很简单:无锡楼市发展基础好,外来人口量大,连续出台调控政策,能促进楼市与房价降温,同时又能避免过度波动,导致房价下跌幅度过大;而南通楼市是近两年发展起来的,房价虽然涨幅大,但底子相对较薄,加上外来人口量较低,如果轻易出台严厉的调控政策,存在大幅降温的风险。

当然,如果南通楼市持续高烧下去,出台调控政策也是必然的事情。

无锡公积金再度调整 靖江房价有何启示?

至于靖江房价,近一年来的涨幅也较大,统计数据是涨了9.82%,实际热点区域以及热点楼盘的涨幅远远超过了(有部分低房价楼盘拉低了靖江房价的成交均价)。

理论上,靖江楼市也是出台调控政策的需要。但到目前为止,出台楼市调控政策的区域仍集中于一、二、三线房价涨幅过大的城市,四五线城市暂时没有太多的动作,因此,期待调控政策出台来降靖江房价的购房者可能会失望:短期内出台调控政策的可能性仍不大。

未来,靖江楼市也确实会有一些新政策出台,特别是二套房及二手房的交易政策,同时,公积金政策也有调整的可能性,但出于楼市与房价平稳的考虑,将会根据基本情况来循序渐进的推出。


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