靖江房价涨了，并且涨幅不低！数据发布：2020年前三季度（1-9月），靖江新房成交均价为11320元/平方米，同比上升接近一成，达9.84%。
对于房价的上涨，楼市的参与者们，特别是购房者的感受最深刻。
不少靖江购房者还沉迷于“疫情出现，会导致房价下跌”的主观思维里，臆想着“等待房价下跌之后，再购房”。然而等来等去，等到涨幅达到9.84%结果！是不是醉了？
那么，什么原因让2020年的靖江房价又出现了接近于10%的涨幅呢？
自3月份楼市实现重启之后，不淡定的表现就一直持续着：
一方面，为了避免疫情导致楼市的大幅降温及房价的崩盘风险，政策面宽松成为主流；另一方面，央妈的降息与降准动作不断，成为楼市与房价坚挺的主因；同时，“货币环境的宽松，房企的融资渠道的便利”的环境下，土地市场持续升温，“地王”、“高溢价地”频现。
就靖江楼市而言，房价上涨的主要原因也是包括了“货币注水”与“地王效应”：
一、降息与降准的环境之下，带给靖江楼市的积极向上发展的推动力很是“强大”。
观察当前靖江购房人群，纯刚需所占的比例较低，改善与投资型购房比例较高。货币贬值、通货膨胀预期下，不仅刚需积极买房，改善与投资客更是在积极参与。
近期城北某楼盘开盘，中介拿房的现象就非常普遍，中介们为什么积极拿房？恐怕不是为了住吧？这种现象值得我们关注！
二、2020年，靖江土地市场表现同样不淡定。
7月底，楼面价超过8千/平米的靖江地王诞生。8月份，靖江在售楼盘纷纷上调销售价格。
除了新房价格上涨，地王所在的滨江新城区域内的二手房的报价更是以每套10万、20万甚至30万+的涨幅上调。
留给我们的经验是：地王效应对房价的上涨的作用是直接与显著的！
当
然，也有靖江新房供应量水平较低、热点区域（滨江新城）的带动作用等因素，我们暂不展开讨论。
9.84%的房价涨幅是不理性的，并且，这个9.84%还是平均数值，如果我们具体到热点区域内（滨江新城）或者热点楼盘的房价表现上，实际涨幅更是惊人。
接下来，靖江房价会如何继续发展呢？随着楼市政策面收紧，楼市降温的趋势将确立，我们还是有希望看到靖江房价的涨幅会降下来。
对于部分靖江房产投机者而言而言，又到了该调整房价预期的时候了：
靖江房价大涨上涨的趋势将告一段落，涨幅会逐步下降。
但仍经强调一点：
短期内，靖江房价下跌，特别是大幅下跌的条件并不具备。
原创文章，谢绝转载。
