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什么原因?2020年的靖江房价涨幅接近10%!

发布时间:2020-10-14 09:23 来源:靖江房产网
靖江房价涨了,并且涨幅不低!数据发布:2020年前三季度(1-9月),靖江新房成交均价为11320元/平方米,同比上升接近一成,达9.84%。

2020年的靖江房价涨幅接近10%!

对于房价的上涨,楼市的参与者们,特别是购房者的感受最深刻。不少靖江购房者还沉迷于“疫情出现,会导致房价下跌”的主观思维里,臆想着“等待房价下跌之后,再购房”。然而等来等去,等到涨幅达到9.84%结果!是不是醉了?

那么,什么原因让2020年的靖江房价又出现了接近于10%的涨幅呢?

自3月份楼市实现重启之后,不淡定的表现就一直持续着:一方面,为了避免疫情导致楼市的大幅降温及房价的崩盘风险,政策面宽松成为主流;另一方面,央妈的降息与降准动作不断,成为楼市与房价坚挺的主因;同时,“货币环境的宽松,房企的融资渠道的便利”的环境下,土地市场持续升温,“地王”、“高溢价地”频现。

2020年的靖江房价涨幅接近10%!

靖江楼市而言,房价上涨的主要原因也是包括了“货币注水”与“地王效应”:

一、降息与降准的环境之下,带给靖江楼市的积极向上发展的推动力很是“强大”。

观察当前靖江购房人群,纯刚需所占的比例较低,改善与投资型购房比例较高。货币贬值、通货膨胀预期下,不仅刚需积极买房,改善与投资客更是在积极参与。

近期城北某楼盘开盘,中介拿房的现象就非常普遍,中介们为什么积极拿房?恐怕不是为了住吧?这种现象值得我们关注!

二、2020年,靖江土地市场表现同样不淡定。

7月底,楼面价超过8千/平米的靖江地王诞生。8月份,靖江在售楼盘纷纷上调销售价格。

除了新房价格上涨,地王所在的滨江新城区域内的二手房的报价更是以每套10万、20万甚至30万+的涨幅上调。

留给我们的经验是:地王效应对房价的上涨的作用是直接与显著的!

然,也有靖江新房供应量水平较低、热点区域(滨江新城)的带动作用等因素,我们暂不展开讨论。

2020年的靖江房价涨幅接近10%!

9.84%的房价涨幅是不理性的,并且,这个9.84%还是平均数值,如果我们具体到热点区域内(滨江新城)或者热点楼盘的房价表现上,实际涨幅更是惊人。

接下来,靖江房价会如何继续发展呢?随着楼市政策面收紧,楼市降温的趋势将确立,我们还是有希望看到靖江房价的涨幅会降下来。

对于部分靖江房产投机者而言而言,又到了该调整房价预期的时候了:靖江房价大涨上涨的趋势将告一段落,涨幅会逐步下降。

但仍经强调一点:短期内,靖江房价下跌,特别是大幅下跌的条件并不具备。

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