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靖江滨江新城房价还会涨吗?

发布时间:2020-07-25 10:57 来源:靖江房产网
有关于“房价会不会上涨”的讨论是非常禁忌的话题,一不小心就会成为“开发商的走狗”。然而,今年靖江楼市里却有出现了太多的意外,首先是意外实现了快速复苏与回暖,更让人意外的是滨江新城区域内的房价又涨了---这是偶然还是必然?值得我们深思。

靖江滨江新城房价还会涨吗?

同时,接下来,对于滨江新城区域内房价的走向,仍有很多的关注者。

我们一直认为“房价到顶”是一个伪命题,正如回到靖江房价几百块的时代,我们无法想象接下来的房价会涨到几千;几千的时代无法想象靖江房价会过万;而现在房价过万了,正在向1.5万/平米的水平迈进,这同样是我们无法想象的事情。那么,接下来还会不会再涨呢?恐怕轻言到顶并不见得有多“智慧”。

房价之所以会涨,原因众多:购房需求、新房供应量水平、楼市政策面、货币走向等是主要影响因素。

靖江滨江新城房价还会涨吗?

还有一个重要因素不能被忽略:土地成本。土地成本是楼盘开发中的重要成本之一,地王的出现,往往会主导着一个区域内房价的走向。

目前,靖江滨江新城区域内有一宗住宅地块正在挂拍,我们都相信这宗地块必然会成为靖江新地王,唯一有悬念的是这宗地块最终成交楼面价会是多少?7千?8千?

由于参与竞拍的开发商众多,成交楼面价水平肯定不会低。如果最终成交楼面价达到7千/平米,甚至突破8千/平米,那也就意味着未来这宗地块的楼盘销售价格将可能会接近甚至突破1.5万/平米(带点装修)。

因此,地王带动房价上涨的现象还可能会继续演绎下去。

靖江滨江新城房价还会涨吗?

很多购房者会考虑这样的问题:房价这么贵?谁会买?

对于这个问题,我们的担忧对开发商而言可能只是“杞人忧天”:一来,滨江新城的新房的可供应量较低,新增楼盘量少,仍是完全的卖方市场,开发商在定价方面拥有较大的主导权;二来,货币的持续注水,物价的上涨,会让购房者们逐步接受这“不合理的房价”。简单点说:滨江新城区域内就这么一两千套新房,能开发出一两千个土豪客户就行了。

同时,滨江新城还有不断成熟的配套建设以及高质量的教育资源配套的支撑,都成为靖江土豪们在滨江新城区域内购房的理由。因此,滨江新城的新房仍会是“不愁卖不掉,只是价格高与低来决定销售周期长和短的问题”。

但是,值得我们重视的是:靖江房地产行业确实已经趋于饱和,未来区域的分化必然会更明显,不同区域的房价差异也会更大、房价的发展走势也会有差别,这也就意味着滨江新城的房价走势并不会代表靖江房价的整体趋势。


同时,我们也要注意:房价平稳是唯一的政策引导方向,如果房价涨幅过大,必然会招来调控政策的出台与加码。
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