近期的楼市，出台利好政策的消息此起彼伏，救市政策的范围较广泛，“降息”是购房者最关注的方面。由于大部分购房者都需要办理房贷，降息可以带来房贷成本的降低，直接降低购房总支出。
2月份，央行降息，这是继2019年11月首次降息后的第二次。两次降息，五年期的的利率下调幅度均为0.05%，购房者的房贷的利息支出也相应降低了。
降息会给楼市与房价带来什么样影响呢？“降息”及“降准”类的货币政策一直是重要的调控工具，“房贷利率”的涨跌也是影响楼市与房价发展趋势的重要方面。
“降准”带来流通货币量的增加，“降息”带来货币使用成本的降低，两者结合起来，就算再怎么避免资金流入到楼市里来，也会在很大程度上影响到楼市与房价，影响的结果往往会是刺激到房价上涨。
那么，连续两次降息之后，房价会不会涨呢？
受客观因素的影响，当前房地产行业所处的环境并不好，交易的停滞，行业危局已现，特别对开发商影响较大，不仅提高了项目开发的成本，也带来了资金链安全方面的考验。大量开发商如果同时遇到资金链的难题，唯一能做的就是快速回笼资金，如何操作？降价销售！而楼市深度低迷的环境之下，不是把房价降一点就能解决问题！这么多年的经验告诉我们，房产都是买涨不买跌，越是降价，观望气氛会越浓厚---这些，正是看跌房价的主要依据。
正因为于此，我们完全理解为何近期多个城市要急于出台楼市新政，出发点很简单：先稳定开发商，再稳定楼市及房价。
同时，就我们关注的“降息”这一个方面，市场透露出来的信号是：后期仍有继续降息的空间。
一两次小幅降息，可能对房价的刺激作用不显著，但
只要持续降息，我们一定有机会看到房价的重新回归。
不过，楼市与房价的表现是降息决策的重要参考因素，降息的目的只是为了稳定楼市与稳定房价，绝对不是为了让房价再度大涨。因此，未来房价有了上涨的苗头之后，仍可能会通过大环境降息，而针对楼市来“定向加息”，实现调控楼市与房价的目标。
“稳定楼市”与“稳定房价”的意志是坚定的，为实现这个目标，可以操作的政策空间比较多。
