中小房企将陷危机

　　随着分类调控的推出，局部饱和的市场风险将会日益呈现，而不少项目分布过于集中的中小房企将会面临去化困难。

　　以华远地产为例，该公司一季度共实现营业收入5.21亿元，同比下降40.63%，实现净利润5746.01万元，同比下降56.18%。至于业绩下滑原因，华远地产表示，公司营业收入、净利润大幅下降，是因为一季度公司达到结算条件的项目较少。

　　事实上，这也是大多数中小房企的问题。“从战略角度考虑，大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。过去，大型房企频繁拿地，甚至进行阶段性的降价营销，而中小房企不一定看得清楚，或者能把握住当时市场的局面。”张宏伟分析认为，在市场竞争中，这些中小房企将会面临市场份额丢失及资金面的问题，这些因素都将会导致这些公司举步维艰。

　　中小房企份额丢失，也意味着行业集中度升高。未来房地产百强企业市场份额将达到50%。“去年这一数据达到30.7%，而2009年只有26%，这个趋势还在扩大。”