靖江房地产开发商的迷局与危机

　　有句歌词是，"不是我不明白，这世界变化快"，用在靖江的开发商身上也很贴切。十多年连续上涨的房价和成交量，让靖江开发商们赚得盆满钵盈，也使得这个群体成了被宠坏的孩子。而一切都会变化的，进入2014年，情况就有了新的格局。

　　首先，靖江楼盘开发量过大。

　　开发商这个群体也在不断发展壮大，几年前仅有几个楼盘开发建设，建好的房子不愁卖，现在靖江楼盘项目遍地开花，到处是建设工地。开发商多了，楼盘多了，竞争也就产生了。靖江人口并不太多，在没有外来人口增加的前提下，不断增加的库存如何消化将成为开发商们的难题。开发商们将不仅需要考虑建设什么样的房子，还得考虑好什么样的房子才有吸引人，如何销售得出去的问题。

　　再者，靖江房价开始下降。

　　房价下降的原因很多，主要体现在房价过高，到了该调整的时候，另一个原因是楼盘过多，降价促销是增长销售量的一个手段。从目前的趋势来看，靖江房价还有下降的动能，未来仍有一定的下跌空间，购房者的心态永远是买涨不买跌，当房价下跌成为趋势的时候，市场的观望气氛反而变得更浓，单纯的降价不一定能打动购房进的心菲。加之开发商还需要考虑的是降价后如何做好业主的协调工作，避免房闹事件的发生。

　　融资成本的增加

　　近期出现的余额宝让更多的普通人懂得了理财的概念，也给银行增加了竞争对手，对开发商的影响是，未来的融资成本将不断增加，这也将给开发楼盘带来了成本的上升。而成本上升却要面对房价的下跌，这将压榨地产商的利润空间。

　　市场的包容性虽然很强，但也是有脾气的，开发商们甜蜜的日子过得太久，也该到了调整的时候，摆在靖江房地产商们面前的不再是通畅的“钱途”，接下来的道路会坎坷得多。