房企债务的问题被看“空”楼市的专家们大炒特炒，在仍是一片“热火”当前的楼市，为了支撑这些“专家”前期抛出的楼市崩盘论，搬出房企债务的问题来说事不难理解。我们要讨论的是：房企债务会不会压跨楼市？
截至18年一季度末，上市房地产企业有息债务规模已经接近3万亿，平均资产负债率依旧在70%以上。前些年宽松的融资环境以及持续走高的房价刺激下，房地产企业依靠大量的融资快速扩张规模，债务规模一路走高。
今年下半年地产债即将迎来债务到期高峰，截至5月20日，今年地产债总偿还量565亿，但年内还有1085亿地产债到期，3165亿地产债面临回售行权，下半年偿付压力骤升。
同时，截至2018年前4月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿美元，同比2017年1-4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。4月单月发债金额达到了88亿美元。同时，2018年是房地产企业美元债集中兑付的一年，企业面临新资换旧债压力，海外发债需求持续提高。
近期发生的碧桂园200亿元公司债券事件，更让人遐想连篇。部分专家给出了结论：房企的资金链出问题，未来中小房企将无法过冬。
其实，对于楼市调控的需要，打压房企的资金链这是正常的。当前的土地价格仍处于“高溢价”状态，房企们不计成本的拿地也将会增加未来楼市的风险，因此，有必要在此方面做文章。
但是，我们真的非得这么悲观吗？
就当前的楼市基本面而言，库存量低、购房人群心态积极是基本情况。虽然有调控类抑制政策，也有限准类货币宽松政策的支撑。加上地方债务以及经济发展，仍依赖于房地产行业，因此，我们难以认同房企将被全面压制，楼市的冬天即将来临。
但是，过度疯狂扩张带来的房企债务问题也是大问题，未来必将要面对。加大对房企资金面的调控是必然的，也将会带来房企的分化加剧的结果。
对于“大型房企”来说，有天然的优势，可以坦然面对这些问题。但对于一些中小房企，将会成为生死攸关的大问题，不排除未来调控加剧、资金面进一步收紧的情况之下，出现大量中小房企收缩或者倒闭局面。
但是，就整体房地产行业而言，仍有一定的空间支撑行业的发展，只是“优胜劣汰”的情况会更突出。
前期，靖江某楼盘也出过融资事件，根本原因也在于其项目的资金链跟不上。由于此项目工程进度过快，2018年度可为市场提供价值十几亿的货量，而项目的非“核心区域”“缺乏配套”等因素都导致其销售达不到预期，资金面紧张的情况自然发生，只能通过融资来解决问题。对于这个项目，虽然已经不能乐观，但也无需过度悲观，不至于被解读成楼市崩盘的信号。
当然，多项调控政策的出台，政策面进一步收紧的局面之下，未来的楼市环境将越来越“坏”。包括靖江楼市，不可能持续非理性的繁荣下去，靖江中小型房企也确实需要有过冬的准备。
