5月22日楼市新闻头条

黄奇帆：国际经验表明，如果从50年到100年时间跨度看，股票、房地产、国债、黄金四方面投资收益，最高的是股票，第二是房产，第三是债券，最后是黄金。

解读：一句实话，却并不符合当下“给楼市降温”的主旋律。房产投资，仍是老百姓重要的投资渠道。长期趋势而言，货币仍将继续贬值。投资对普通老百姓也很重要，不投资就会被撸羊毛，而投资什么？房产？马上征你的房地产税，同样要被撸羊毛。不过，未来的“核心区域”楼盘的房价涨幅，应该还是能抵御通货膨胀+房地产税的。


常州：5月20日，常州武进区jwj20180701地块经过20轮报价，由新城旗下常州新城宏业房地产有限公司竞得，成交总价为21.7亿元，楼面价10930元/平方米，溢价率10%。

解读：楼面价的上涨仍是常态，这对房价降温并不利。


香港：近日，新鸿基地产夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地，成为继南丰、恒基兆业等房企之后最新加入启德片区的港资房企。公告显示，新鸿基地产全资附属公司崇启收到香港地政总署的信件，确认以土地金额251.61亿港元投标购入位于香港九龙启德的一宗土地。按照最低楼面面积7.89万平方米计算，楼面地价达到每平方米32万港元。

解读：香港楼市与内地楼市有没有关联？什么时候降温？


丹东：丹东新近出台通知明确，要毫不动摇地落实房地产调控政策，坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。加强已购商品住房交易管理，对非本地户籍人员身份证明、购房时间、购房区域等交易要件信息严格审核，凡不符合政策规定的，住建部门不予办理房屋交易备案，国土部门不予办理不动产登记。同时规定，非本地户籍人员中，且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易。数据显示，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。


天津：5月21日，天津市国土资源和房屋管理局表态称，天津市将继续严格执行各项房地产调控政策措施，严格限制投机炒房。与此同时，严审购房资格，加大市场供应，整顿市场秩序。


武汉：武汉以“临空港青年城”为大学生安居房试点，向符合条件的大学毕业生低于市场价20%出售，满足大学毕业生居住需求。临空港经开区成为武汉市首个实现“大学生8折购房”的区域。经过对市场及周边房价进行综合测算后，临空港青年城市场均价为8740元/平方米左右，8折后为6990元/平方米，经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价8折后确定为6500元/平方米，加上装修300元/平方米，最终定价为均价6800元/平方米。