楼市崩盘的理由成立吗？

　　近日，先社科院关于楼市与房价的分析成了头条，后来，“误读”的新闻又成为头条。这种前后不搭的事情，我们遇到过多次，因此，大家也习惯。说心理话，当社科院发表第一篇的时候，我就有预期会发第二篇，因为，第一篇的分析的有理有据，但与主旋律不合拍，因此，第二篇出台是必然的。

　　我们先来说第一篇：“房价或出现大幅下跌”。这个文章的依据其实是很充分的：2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。

　　拿靖江来说，也确实存在这种情况。11月份，靖江商品房成交量创年内第二高，接近500套，成绩的背后是连续2次“双降”及靖江推出的“物业补贴”的结果。对于这一点，又不得不说到人喜欢占小便宜的心态了，包括我本人，也是喜欢占占便宜的，社会风气使然。因此，当靖江推出“物业补贴”之后，似乎有便宜可占，很多人就冲着这点买房了，殊不知，这千分之五的“物业补贴”还不如多跟开发商多砍砍价，不要说千分之五，百分之五都是有可能的。而，“物业补贴”出台的结果却导致开发商在价格上让步的空间变小了，因些，对于购房者来说，反而会支出更多。

　　当这些连续出台的刺激政策推动了成交量的上升，带来的却是刚需群体的大量被消耗，也就是说，2016年，靖江想买房的人只少不会多，除非货币大幅贬值，刺激出投资型购房来。

　　另外就是库存了，库存我们都知道，靖江商品库存问题严重，2015年并没有让库存数据大幅下降，未来，如果不控制新楼盘开发量，不排除库存会继续上升。而这些，都给楼市崩盘提供了支撑。

　　当然，楼市崩盘只是一种可能，面对这种可能要做的是避免其发生。对于这个，我们的管理层还是很有底气的，因为，仍储备着很多的政策。包括近期酝酿的利息抵税等，更何况降准及降息仍不会停。

　　未来仍会不断刺激楼市，保障期平稳的问题还是不大的，因此，所谓崩盘仍只是“专家”耸人听闻的产物。但是，我们也没乐观的理由，因为，一直依靠于政策来刺激的楼市，本身就不是健康的。