房贷利率低个税对靖江楼市的影响

　　房贷利息抵个税的消息已经传开，也导致近期房地产类的股票大涨。这个消息对楼市来说，是比较重大的利好，有助于中、高产阶级的人提高购房的意愿，也有助于改善型及投资型购房的升温。

　　出台这类重磅政策的原因仍是库存量过大，消化库存没有大招是无法实现的。就“房贷利息抵个税”的操作方式来看，对中高收入的购房者是有利的。这里有个数据：

　　假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，按照现行4.9%的房贷利率，首月的房贷利息将达到8166.67元。

　　购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金后，应纳税额为13637.93元，应纳税收为2404.48；如果扣除8166.67的利息，应纳税额为5471.26元，应纳税仅为539.25元，靠利息抵扣的税收就达到1865.23元！相当于节省了利息支出的24%。按照上一次降息的效果，200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度，房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。

　　以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然，政策本身也更加利好高楼市库存，高比例中产阶级，高房屋单价的一线城市。减税+刺激楼市，这一双重利好消息一旦得到证实，对股市无疑将是重磅刺激。

　　从上面的数据来看，房贷利息抵个税的作用并不小，当然是有前提的，那就是，你的收入足够高，你购买的房产价格足够高，类似于收入２万／月，购买的２００万的房产，可以每月省下1865.23元。如果收入低了，象靖江普通工薪３、４千的，购买的房产是１００万以内的，那肯定是达不到这个效果的。当然，也是可以省下点钱的，最少相当于房贷利率多打了一些折扣。

　　总的说来，楼市政策已经是全面位，多种类型的，出发点只有一个：促进楼市回暖。但对于普通购房者来说，还不如开发商降价来得更实惠与直接。