新的刺激政策又在酝酿 近期将出台

　　楼市最近表现得仍是不温不火，不仅靖江楼市没有太大的起色，就连前期成功上涨了的大中城市的房价也在10月份遇到了寒流，出现下跌城市多于上涨城市的现象。

　　1—10月份，全国商品房销售面积同比增长7.2%，增速比前9月回落0.3个百分点；销售额增长14.9%，增速回落0.4个百分点。“重点城市商品房销售是市场稳定器，非重点城市销售低迷拉动全国销售整体下行。”“尽管流动性的进一步释放有利于楼市回暖，但整体而言，房地产行业形势依然不容乐观，房地产市场仍处于痛苦的去库存阶段。”

　　这对我们的楼市来说，又是一个考验的关口，如果应对呢？政策刺激。对于楼市的刺激政策，这一年多来，我们不断遇到，再出台新的，大家都习以为常了。当然，我们需要考虑的是，哪些政策会出台呢？

　　降准，降准是当前最没有悬念出台的货币政策，增加货币流通量毫无疑问可以直接刺激到楼市，因此，降准是不会犹豫的。最快11月底，慢一点12月份，甚至不排除2015年还会出台2次降准。

　　下调房贷首付比例，这项政策推出的可能性也不小，将首付比例从25%下调到20%的概率也会比较大，这将可以直接降低刚需购房的首付款筹措压力，并且，配合已经很低的房贷利率，降低了还贷压力，对提升刚需购房的作用并不小。

　　放宽二套房政策，我们认为，二套房还会松绑，有全面向首套房标准看齐的可能，这一点会在2016年逐步得到落实。

　　房贷利率优惠幅度增加，虽然当前的房贷利率已经很低，但为了增加人们购房的积极性，继续增加房贷利率打折的可能性是很大的，将靖江目前执行的95折利率优惠下调到9折或者85折是有可能的，虽然商业银行可能会抵触，但为了房地产行业的回暖，大局观还是要有的。

　　另外，还有可能出现的是，增加货币化补贴范围，比如：经济适用房、安置房等方面，采用货币化补贴的方式，不再大量开发建设经济适用房及安置区，而是提高货币补贴标准，这种可能性也是存在的，但2016年出现的概率不大。

　　再者，就管理层酝酿的提高农村人口进城，出台的宅基地补贴等方案，这些在靖江执行的力度可能并不大，对提升靖江商品房销售的作用了不会很大。

　　总之，楼市不会回暖，救市就不会停止。