第九篇------2026年靖江购房：这些坑要避开！
2026年买不买房的问题仍会让人纠结：一方面，楼市与房价仍有较大的下跌预期；另一方面，救市政策进一步加码，带来了回稳的信心；同时，货币的大量超发，迟早会带来通货膨胀的问题，资产保值的重要性会不断上升。
加上学区房、婚房等方面的“刚性”购房需求，对待买房的问题我们需关注几点：
1、靖江房价的走向。2026年买不买房？很多人主要衡量的因素是房价的涨跌问题。近几年靖江房价的调整幅度较大，部分区域已接近“腰斩”。如滨江新城区域从最高价格的2.2W/平米，降至1.2-1.3W/平米左右；外国语学区房1.5W/平米的水平，降至现在1W/平米选择空间较大。
房价下跌带来的好处是“核心区域”内的购房压力大幅降低，因此，资金允许的话，可选择拥有质量更高、更丰富配套等优势的房源。
未来房价会不会涨？虽然短期内涨的可能性较小，甚至不排除仍存在小幅下跌的空间，但长远来看，救市政策的加码以及货币通货膨胀等均是推动房价上涨的因素。
因此，买不买房主要看需求，存在所谓的“刚性需求”与改善型需求，自然该考虑购房。至于投资型购房需求需要谨慎对待。
2、已进入存量房时代的靖江楼市，二手房的交易量数据大于新房将会是常态化表现。
对于购房者而言，并不是非得专注于项目数量少、选择空间小的新楼盘项目，而二手房市场的选择空间更大，位置、价格更有优势。
同时，大量二手房房产并未居住使用过，在“新”房的范畴内，并具备实景现房，即买即使用的优势。
3、区域。靖江房地产项目一度四面开花，范围较广。
行业进入调整阶段，各区域继续“均衡发展”成为不可能。区域的选择上，购房者重要的关注区域仍是滨江新城与外国语学区房。
人口发展与人口的流动会在未来很长一段时间内继续分化靖江房地产业的区域的发展格局，能吸引人口的区域是值得关注的，而人口流出型的区域要早做打算。
4、配套。价格、区域、配套是购房选择几点主要考虑因素。
抛开钢筋水泥成本，房产的“溢价”主要来源于配套。缺少配套支撑房产，居住的便利性与舒适性没有保障，意味着保值与升值空间没有保障。
加上靖江房地产已经趋于饱和，没有配套支撑的房产，会是主要的抛售对象，价格也就失去支撑点。
当然，还包括小区的环境、物业管理的服务质量也很重要，也是购房者需要关注的问题。
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