2025年收尾 楼市消息一览

2025年收尾，楼市与房价回暖仍在“积极推进”，近期的几条楼市重要消息一览：

1、工作会议：2026年要着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给。

点评：2026年政策面有望进一步加码，值得关注的包括房贷贴息，配合降准、降息、购房补贴等政策，组合拳之下，参与者们的积极性将大幅回升，2026楼市行情与房价走势将会明显好于2025年。但能不能完全实现回稳，仍需要观察。

2、央行：要继续实施适度宽松的货币政策，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度。12月26日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2025）》，其中提出，下一步，将密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实，加强房地产金融宏观审慎管理，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式。

点评：房地产受重视的程度上升，这是积极的信号。

3、58安居客房产研究院全国二手房市场2025年年报：2025年百城二手房找房热度延续三年下滑态势，除2月春节低基数短暂上涨外均呈下跌，年末跌幅扩大，市场信心走弱为需求低位积累奠定基础。各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深，三四线稍缓，能级间及内部分化显著。一线城市由2024年全线上涨转为2025年全线下跌，信号意义突出；三四线城市内部分化剧烈，特色资源城市抗风险能力更强。政策聚焦稳定预期，虽传导滞后但已发挥引导作用，购房者需求持续等待积累，短期热度大概率低位趋稳、下跌通道渐关，长期有望反转。

点评：政策面过度倾斜于新房市场，对二手房市场打压力较大。加之前几年的投资型房产占比过高，2026年二手房市场回暖的阻力仍较大。

4、北京：楼市新政落地后首个周末，新房咨询、二手房带看显著增多。自12月24日起，北京优化调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低公积金贷款首付比例等角度对房地产政策。

5、深圳：新纪录！最高38万元/平方米！12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾（备案名：元湾府）首批156套住宅开盘。市场消息显示，两小时实现销售业绩超100亿元，去化率达到80%（最终结果以开发商公布为准）。这个项目之所以受到关注，是因为该项目备案均价达到每平方米24.4万元，最高单价达到每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录。其中，单价最高的为两套顶层复式产品，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型备案总价高达2.5亿元。

6、生娃购房奖补！湖北十堰竹山县针对生育二孩、三孩家庭给予购房奖补，2021年6月1日至2026年6月1日期间生育的二孩、三孩家庭，2023年11月9日起至2024年12月31日期间，在竹山县城区指定楼盘购买新建商品住房的，生育二孩购房奖补25平方米，生育三孩购房奖补50平方米，孩次可叠加计算。

点评：人口发展政策是关乎房地产行业发展的重点，刺激型政策会在国内大部分受人口发展问题困扰的中小型城市推广。

7、房企：万科第二笔37亿元境内债获一个月宽限期；“21金科地产MTN001”未能足额兑付应付本息；截至11月30日碧桂园净新增违约债务45.75亿元；王健林名下上海万达小额贷款公司70%股权将被拍卖，起拍价约5.1亿元……

8、2025年年底，黄金、白银、铜等大宗商品价格均创出新高……