第七篇------2026年靖江土地市场
土地市场的表现，与楼市行情关联度较高，同时，土地楼面价水平的涨跌，与房价走势存“正相关”的表现------靖江房地产行业高速发展的二十多年里，房价上涨带动了土地楼面价水平的上升；土地楼面价的上涨，大部分时候又刺激了房价的上涨。
2020年前后的几年，靖江地王频繁产生，也是靖江房价出现暴发式上涨的阶段。
当房价涨到“高处不胜寒”，加上其它负面因素的出现，最后一个“创记录”的地王也没能阻挡往靖江房价的回调之路。
楼市与房价的低迷，导致靖江土地市场的楼面价水平有所下降，2024及2025年几宗地块的成交楼面价水平降幅较明显。
2025年，靖江土地市场有多宗地块成交，包括滨江新城、主城区、外国语区域内、新港等。两个方面：
1、外国语区域内的一宗地块成交，出现了“久违”的竞拍与成交价“溢价”的情况，这宗地块的土地楼面价为9729元/平米，是当年楼面价的最高水平，这是积极的信号。
2、滨江新城区域内部分成交地块的楼面价水平在6-7K千平米，与高峰时的1.2W/平米+的水平差距较大。
2026年的土地市场主要关注两个方面：1、楼面价水平的走向，能否“止跌回升”，这也是关系到房价走势的一个重要方面；2、土拍由城投托底的情况会不会有变化，“传统型”房企参与度能否提升。
同时，需要关注近几年已拍储备的土地量的上升，会不会成为未来靖江楼市行情与房价走势的累赘。
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