第八篇------2026年靖江楼市政策面
政策面是需重点关注的方面，对楼市与房价的影响力仍“山大”。目前，救市已到关键节点，从对楼市的新定调与管理层的表态来看，2026年楼市政策面宽松的力度也范围都将进一步增大！主要关注点：
1、房贷贴息。
房贷贴息是目前受市场关注最高的政策，发布的概率较大。但房贷贴息存在几点悬念------
1）、房贷贴息的幅度。市场有贴息1%的传闻，如果成为现实，对靖江楼市与房价的刺激作用会极大；
2）、房贷贴息的范围。房贷贴息是仅针对新房？还是二手房以及存量房贷都纳入进入？如果全部纳入，那么对靖江楼市与靖江房价的刺激效果加大；
3）、房贷贴息的年限。房贷贴息是贴3年？5年？还是整体房贷周期？年限延长，对楼市与房价的刺激效果还会扩大。
2、央行降息、降准。
降准及降息对楼市与房价的有较大的影响力。2026年1月15日，央行宣布结构性“降息”，虽然与LPR直接下调不同（结构性降息不会直接带来房贷利率的下调），但结构性“降息”给LPR的下调带来了操作空间，降低了资金的使用成本，对经济面有益，而经济面的回升对房地产行业有益。
同时，央行再度强调“2026年存在降息、降准的操作空间”。目前市场的普遍预期是全年共降息2次，降息幅度共20个-30个基点，降准50个基点。意味着2026年度内，靖江房贷利率“破3”是必然的事情。
同时，持续的降准加降息，会推动CPI数据的持续上升，加上市场预测2026年中期PPI数据也将转正，意味着通膨将逐步推动着楼市数据的回暖------物价的持续上涨，一直是购房者们积极买房的一个重要因素。
3、购房补贴。
2025年，靖江周边多个城市，如常州等地加码了购房补贴政策，力度较大，对楼市与房价的刺激作用较强。
2026年，购房补贴政策会向更多的城市蔓延，靖江新房市场的购房补贴政策同样存在加码的可能性，值得重点关注。
4、其它政策，如公积金、税费减免、以旧换新等政策均是重要的关注点。
政策面的宽松操作，会在2026年的一季度开始逐步展开，一季度央行就存在降息的可能性（意味着最快2026年的1季度，靖江房贷利率就会“破3”）。2026年度内的宽松政策的力度与范围都会较大，房贷利率破3、房贷贴息，配合购房补贴加码等，对靖江楼市与靖江房价的回稳的作用会有所体现。
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