商业综合体一度就是“城”的标记，普通老百姓进“城”以购物为主。靖江城最早以“百货大楼”为中心、骥江路为主体，后来有了“上海城”、泰和国际城……这是靖江城市的早期印记。
城市的扩容，滨江新城、城北园区、城南园区、新港城、新桥城的兴起，靖江商业综合体的数量随之增长，晨阳里、印象城、奥莱……新的商业综合体成为城市人口变迁的产物------通过商业综合体项目吸引人口流入（教育资源配套也是一个重要方面），创造“新城”是常规的操作手段，而“最终流入的人口量”也成为支撑商业综合体运营的决定因素。
靖江人口量数据仍会在“低迷状态”下徘徊很久，存在新生人口量低、人口自然增长率为负、年轻型人口流出等问题。失去人口量增长的支撑，商业综合体数量的增加，运营将面临着“客源”竞争压力增大的问题，必然会导致“优胜劣汰”的出现：
主城区人口流出量仍有增大的趋势，主城区的商业综合体存在“收缩”的可能------步行街的经营困境迎来转机的希望“渺茫”；上海城的“受众”将进一步“下沉”；人气较旺的泰和将会被水街、晨阳里、印象城、奥莱进一步分流。
虽有人口量的流入，但当前滨江新城的商业综合体项目并不太乐观，经营了两三年的“印象城”项目，除了“逢年过节”的时候人气能短期爆棚，其它时候的人流量较一般。
奥莱的进入，意味着印象城的人流量也会被大幅度分流、运营难度增大。
当然，滨江新区的人口发展目标是20万，目前仅完成一半多，如能完成20万的人口入驻目标，滨江新城的商业综合体的运营环境将变得“美好”一些。
短期内，主城区与滨江新城是主要的竞争区域（也是人口的竞争区域），两个区域内的人群各有“鲜明”的观点：主城区人认为滨江新城人口稀疏、不热闹、没有未来；而滨江新城人会认为主城区环境差、交通堵，一年难得去几次主城区。
教育资源的配套的优势，加上滨江新区其它配套的进一步完善，人口仍会维持流入的趋势，因此，短期内滨江新区的商业项目存在“成长”的空间。
不过，接下来靖江城市阳台、高铁新城也将推进，必然会有新的商业综合体项目的加入，意味着会出现新的人口分流的问题，未来商业综合体间的竞争压力仍会增大。
从运营模式上分析，年轻型人口“远离厨房”导致靖江商业综合体的运营上以“餐饮”为主要的“流量端口”，新商业综合体也以餐饮布局为主要发展方向，如奥莱就有30%的比例为餐饮，印象城、水街、晨阳里的餐饮比重也较大。
同质化加上“美团”、“饿了么”等网络平台的竞争，餐饮的流量红利将很快会被完全压榨掉。
而不管是靖江商业项目的发展历史还是周边城市的商业体的运营状况来分析，短期内从开业到倒闭，快速完成一个生命周期的商业综合体项目并不在少数。因此，我们很难找到一个理由去盲目看好哪个综合体项目。
加之，靖江房地产行业趋于饱和，刚需型购房者被大量消耗后，房价低迷、房地产税推进的环境之下，投资型购房者止步于房地产行业门槛之外，未来，靖江房地产行业主要依赖于改善型购房者，期待通过开发新的商业综合体来“造城”显然是不易达成的目标。
同时，项目数量的增加，意味着投资商业地产项目更需要谨慎。
