昨日,央行降息,一年期LPR下调10个基点,5年期LPR按兵不动,与市场的预期不符,导致昨日房企类股票大幅下跌。
楼市行情低迷,市场对降息以及房贷利率的进一步下调抱极大的期待。只有通过一系列强刺激,才可能提升购房者们的积极性,促进成交量数据上升,带来楼市回暖以及房企们的资金链的宽松。
但是,5年期LPR不调,不对称降息的出现,让市场极其失望。
不过,有专家做出这样的解读:让房贷利率保持较高的利率水平,提升银行下调“存量房贷利率”的积极性。
央行已多次提及下调存量房贷利率,但号召力有限,各大银行均没有积极响应,此次不对称降息能不能推动存量房贷利率下调?有待观察。
就银行的经营行为而言,逐利无可厚非,但为了利润没有了大局观------没有宽松政策的刺激,今年“金九银十”的楼市行情大概率会落空。
当然,政策面仍会继续宽松,其它相关政策会出台,如公积金政策宽松、购房补贴等,但带来的刺激效果远没有降息大。
救市行为的谨慎,带来的好处是将会进一步挤掉楼市与房价的泡沫,我们有希望看到楼市与房价的进一步降温。