2023年的下半年，靖江土拍市场开始变得热闹，本月（7月）推出了多宗新地块，将会在8月份正式挂拍。
其中，滨江新城的一宗新地块将会成为关注的焦点：
滨江新城的地块位于美的悦江府项目东侧，占地62847平米，起拍总价12.06亿，最高限价18.06亿，核算土地楼面价约为10666元/平米。
坐落于滨江新城区域，依托于周边丰富、高质量的配套，10666元/平米的起拍楼面价并没有带来价格过高之感。而对比区域内成交楼面价超过1.2W/平米的地块，这宗地块的价格还具备一定的“合理”性。
有了之前土拍的经验（城投参与），此宗地块流拍的可能性不大，有悬念的有两个方面：
会不会有“传统型”房企参与？
虽然救楼市已经救了近两年时间，但楼市行情不佳，加上靖江新房市场的成交量数据低迷，能不能吸引到传统型房企是有悬念的。另一方面，大部分传统型房企的资金面仍存在问题，有条件参与拿地的传统型房企的数量不多。
会不会出现溢价成交的情况？
不少吃瓜群众会认为底价成交的可能性最大，但溢价成交的情况仍是一些楼市参与者期待的方面。土地楼面价格上升了，才能带动周边房价水平的整体上升，对低迷的楼市行情也有刺激效果。
不过，考虑到当前低迷的楼市基本面，加上靖江二手房市场的竞争优势，就算是有溢价，也不支持高溢价成交的情况出现，意味着这宗地块最终成交价仍会是在“合理”的范围之内，不会太高。
接下来的靖江土拍表现会波澜不惊，当前靖江新地王也没有产生的环境。
