近日,开展现房销售的试点成为新的楼市风向,这对于采用期房销售的靖江房地产行业而言,有较大的影响:
积极的一面:现房销售将会在很大的程度上降低楼盘烂尾的风险(这正是当前房地产行业低迷的一个重要因素),也会在一定程度上提升开发商对产品质量要求,减少质量纠纷。
也会存在一些弊端:如果都采用现房销售,那么房地产行业的参与门槛将会大幅提升,不是每个开发商都有能力参与,可能会形成“寡头”格局。
同时,现房销售也会提升开发成本,主要是资金的使用成本,这些成本会转化到房产的销售价格中。
因此,现房销售有利有弊,整体利大于弊。
不过,对于靖江楼市而言,实现现房销售还有很长的路要走,短期内也不会全面采用(少量土拍可能会有现房销售的要求)。