6月份的降息落地，虽然仅降10个基点，但释放出来的信号很明显：新一轮的楼市救市已经开启。
当前，靖江楼市行情仍表现低迷，原因众多，“靖江房价见顶”的预期是降低购房者们参与积极性、导致楼市行情低迷的主要原因：
一方面，靖江房价水平确实不低，滨江新城区域的在售新楼盘的房价已经迈过2万/平米大关，同时，滨江新城区域内主流二手房的价格接近于2万/平米。
另一方面，人口、市场饱和、经济不景气等因素让靖江房价失去了上涨的推动力。
因此，降息带来的房贷利率下调成为刺激靖江楼市的重要工具：
1、降息带来货币贬值的预期，货币贬值与物价上涨的预期一直是购房者积极买房的重要理由；
2、房贷利率下调降低了购房总支出，提升了购房者们的积极性。
加上不少“专家”预测将发布“史诗”级楼市刺激政策，意味着接下来仍会有新的宽松政策出台。因此，一些购房者对楼市的关注度开始上升。
那么，降息后是不是靖江楼市的购房时机呢？
首先，货币政策仍存在宽松的空间，意味着货币贬值的预期会扩大，加上存款利率的大幅下调，理财收益也会随之下降，房产的投资属性受关注度肯定会提升。如果接下来持续发布货币宽松政策，靖江人的购房参与积极性肯定会大幅提升。
同时，房地产行业仍是支柱的定位预示着救市是坚定的目标，政策面上可通过出台更多的宽松政策来实现。
因此，靖江楼市存在较大的“止跌回稳”的可能性，对于刚需与改善型购房者而言，遇到合适的房源可以适当参与。
但是，两个问题仍是制约靖江楼市行情发展的主要因素：
1、市场过度饱和。拥有多套房的家庭占比越来越高，纯粹意义上的刚需群体已很少，市场的饱和也将制约靖江房价的走势；
2、房地产税的推进。虽然短期内靖江不会发布房地产税，但只要有风吹草动都将会影响到靖江购房者们的心态，影响到楼市行情与房价走势。
意味着靖江楼市行情回归前几年的暴涨模式概率极低，同时，靖江房价继续暴涨的可能性也较小。
同时，在购房区域的选择方面也需要更谨慎：
单纯居住属性的房产在靖江已经过度饱和，配套的附加价值是购房者们参与的主要因素，如学区房仍是支撑当前靖江购房者参与的主要方面。对于缺少配套的房产，应更谨慎选择。
靖江楼市的区域分化的问题也将会更深化，购房者们在购房区域的选择上也需要多思考。
