2023年的前5个月，靖江二手房市场表现大幅好于新房市场：与新房市场仅维持百套左右的成交量数据相比，二手房市场的月成交量达300-400套。
接下来，靖江二手房市场的行情将会如何发展？简单讨论：
当前靖江二手房市场交易量大幅领先于新房，预示着靖江楼市已进入“存量房时代”。接下来，二手房市场仍会扮演着更重要的角色，对靖江楼市的整体影响力仍有扩大的空间。
一方面，靖江学区房的购房仍是市场成交的中坚力量，当前家长们心目中“优质”学校如外国语、滨江学校以及主城区的实验学校等，周边没有新楼盘。想要“孩子赢在起跑线上”，家长们只能选择二手房，这是靖江二手房仍会受关注的主要因素；
另一方面，靖江二手房的价格与新房相比有一定优势。与同区域内在售新楼盘相比，二手房的价格往往会低一些，这是购房者会关注二手房市场的重要原因；
同时，二手房的“实景"、"现房"、地理位置优势等方面也是吸引购房者的重要方面。
综上，靖江二手房仍会是购房者们重要的选购方向。
但是，靖江楼市的整体成交量难有上升的空间：
一方面，人口流出加上新生人口量的数据下降等因素决定着市场的需求量有下降空间；
另一方面，高速发展二十多年之后，靖江房地产行业取得巨大成就，为千家万户提供了安居之所，城市拥有房产的家庭已经普遍化，拥有多套房的家庭比例也较高。虽然当前的数据不能支撑靖江房产已经过剩，但不缺住的房产已经成为共识。
观察当前的购房行为，“为满足学区类”的需求以及改善型购房等已成为主要方面，纯粹意义上的刚性需求越来越少，这限制了靖江房地产行业的发展，意味着靖江房地产行业难有扩展的空间，也预示着未来靖江楼市的总成交量数据（新房+二手房）上升空间受到限制。
因此，对于未来二手房的成交量数据仍持续好于新房市场，但空间难出现继续大幅上升的情况。
靖江二手房的房价走势也是我们重点关注的方面：
目前，靖江二手房的成交均价在万元/平米上下徘徊，最高接近过1.1w/平米。
考虑到二手房市场的范围较广（从南到北、从东到西），价格高低不一，靖江二手房的成交均价仍会大幅低于新房的房价水平。
同时，在“靖江房价见顶”的预期之下，短期内保障靖江房价平稳、避免大幅下跌仍是主要目标，短期内难指望房价有上涨的空间。
考虑到包括一线城市在内的很多城市在4、5月份表现较差，6、7月份存在降息的可能。如果央行降息，对房价走势有一定的支撑力，可避免靖江二手房走势大幅下跌。
接下来，政策面仍存在较大的宽松空间，靖江房价仍有回稳的可能。特别是货币存在贬值的预期情况下，“房价见顶”的预期有被打破的希望。
长远来看，靖江二手房的成交均价出现上涨的局面是正常的。
同时，值得关注的是靖江楼市里的区域分化的问题：
靖江人口量较少决定着不同区域的楼市存在竞争格局，如滨江新城的崛起削弱了主城区地位，降低了主城区的房地产市场的竞争力。
这种分化仍有扩大的空间，接下来不同区域的的成交量与房价趋势的差距都有扩大的可能。部分区域会继续出现二手房难成交、价格易现低迷的情况。
并且，在房地产税逐步推进的环境下，如何重新配置房产需要我们重点关注，这可能会带来区域分化扩大的结果。
