1、一季度全国新房成交均价同比上涨6.3%，同时，住宅的成交面积也上升了，这是不是预示着楼市行情彻底扭转了？从4月份表现来看，大部分城市的数据均弱于3月份，预示着楼市行情仍没有到完全可以乐观的时候。而4月份靖江新房的成交量数据同样较低，“突破百套”很可能是本月无法完全的目标。
靖江新楼盘：
1、靖江龙馨园别墅：新品别墅建面约250平，3+1层，负一楼为赠送面积，包含负一层及下沉式庭院，全明采光。样板间公开，优惠咨询电话/WX:18652611126
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最新房源信息：
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楼市动态：
1、报告显示，今年4月1日至4月18日，50城中有44个城市新房成交呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。根据报告，今年4月1日至4月18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比增速为-30%，同比增速为23%。此外，今年4月份，全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积预计分别为257万平方米、998万平方米和542万平方米，环比增速预计为-20%、-28%和-38%。值得关注的是，目前，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，其新建商品住宅成交面积同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差。
2、统计局：中国房地产业GDP同比增长1.3% 住宿和餐饮业同比增长13.6%。数据显示，2023年一季度我国国内生产总值（GDP）284997亿元，按不变价格计算，同比增长4.5%。具体来看，一季度，中国房地产业GDP同比增长1.3%，住宿和餐饮业GDP同比增长13.6%，金融业GDP同比增长6.9%，建筑业GDP同比增长6.7%。
3、一季度，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、武汉、苏州全国重点10城长租市场迅速回温，租客客源量环比、同比均提升近20%，对比2019年同期客源量增长超60%。其中武汉、杭州、苏州等新一线城市一季度客源量环比增幅比北京、上海高一倍。
4、上海：上海市印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，到2025年，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。实施3000万平方米各类旧住房更高水平改造更新，完成既有多层住宅加装电梯9000台。
5、深圳：今年一季度，多个可售型人才房项目入市成为深圳楼市的焦点之一。据深圳市住房和建设局，深圳近日将推出新一批配售人才房，面向符合条件的人才配售。本批次共推出安居颢龙苑、安居玥龙苑两个项目，提供房源992套。
6、截至4月16日，百强房企中，有43家披露了雇员和薪酬数据，其中35家的员工数量同比减少，累计减少了12.4万人。共有6家房企年内减员超过5000人，减员数量较多的是碧桂园，减少了30773人，相当于新城控股(601155)和绿城中国两家公司的员工总和。其次是融创（-27188人）、富力（-8045人）、万科（-7677人）、新城（-7118人）和中梁（-5898人）。从幅度看，中梁员工年内锐减了57%；时代中国、融信集团的减幅超过50%，正荣集团、正商集团、禹洲集团、中交房地产、融创中国、合景泰富的减幅在40%以上，金辉集团、德信地产减少了1/3以上的员工。
7、发改委：当前，国家发改委正在抓紧研究起草关于恢复和扩大消费的政策文件，主要是围绕稳定大宗消费、提升服务消费、拓展农村消费等重点领域，根据不同收入群体、不同消费品类的需求制定有针对性的政策举措，推动消费平稳增长。
8、4月以来，广东、湖北、陕西、河南等多个省份的中小银行下调人民币存款挂牌利率，涉及活期存款、定期存款等，不同期限调整幅度不同。专家表示，去年以来，国有大型银行和部分股份制银行纷纷下调存款利率，此次调整可视为中小银行的“跟进”。专家提示，未来或进一步下行。
楼市政策面：
1、南京：《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》已正式施行。据了解，该办法明确了房票安置的适用范围、使用规则、奖励政策等细则，“房票”有效期为12个月。据不完全统计，目前国内已有浙江绍兴、河南郑州、江苏泰州、湖北鄂州等30余个城市推出了“房票”安置及补贴政策。市场人士指出，全面推行房票安置，可以在短期内刺激房地产市场的购房需求，在一定程度上提振市场信心；同时，也有利于满足被拆迁户多样化的置业需求，减轻安置房的建设压力，从而进一步盘活南京楼市的存量市场，加快楼市去库存的力度，也有助于刚性和改善性需求积极入市。
楼市观点：
1、陆骑麟表示，“由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性，因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。”此外，“核心城市土地溢价率及民企拿地占比都创短期内高点，其中3月重点22城民企拿地占比已超50%，创一年半以来最高。在3月70城房价稳步回升的同时，3月份开发投资数据出现反转。短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。”
土地市场：
1、上海：4月19日，在上海首批集中供地的第二天，共有4宗地块竞价出让，且全部触发中止价，溢价成交，平均溢价率9.25%，总成交价94.63亿元，总出让面积约19.62万平方米。截止到目前，加上4月18日收金的约172.45亿元，2023年上海首批集中供地前两日共收金267.08亿元。
3、东莞：各大房企对优质地块的激烈争夺正在核心一二线城市陆续上演。4月19日，东莞今年首宗涉宅地块——松山湖图书馆旁商住地挂牌出让，在经过86轮出价达到最高限价22.142亿元后，转为终次报价确定竞得人。最终金地集团以超出最高限价约5254元的报价幸运斩获该地块，折合楼面地价约2.6万元/平方米，溢价率约15%，比中海地产2021年获得的大朗地块楼面价多了约1元，成为东莞楼面价第二高地块。从本宗地块的竞价情况来看，不少参拍房企都做好了最高限价成交的准备，但因为东莞实行“最高限价+终次报价”的竞价规则，竞拍达到最高限价后，转为终次报价确定最终竞得人。
房企：
1、近期，上市房企大手笔融资频现。业内人士表示，房企融资环境出现积极变化，房企融资积极性有所提升。同时，房企积极探索利用不动产私募基金等方式进行多元化融资，提升融资效率。
2、恒大：许家印近日召开恒大足球管理会，要求打造中国足球明星摇篮。
