1、一季度楼市回暖表现较明显，但4月上半月不少城市的成交量数据有较大幅度的下跌。4月上半月，靖江新房成交量数据也较低，仅三十余套，预示着本月靖江新房成交量“破百”存在难度。
靖江新楼盘：
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3、靖江骏园，建面约97-143平精智阔宅。五大主体架空层泛会所，满足全年龄健康生活，外揽约500浓荫水岸，自成天然空气净化器，智能新生活，人脸识别门禁，智能安防，打造现代科技新社区。……电话/WX:18652611126
4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目，咨询电话/WX:186 526 11126
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楼市动态：
1、4月18日发布的数据显示，今年1-3月，全国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。解读：楼市数据不断转好，楼市底部的确立，预示着回暖行情将会正式展开。当然，存在反复的可能（4月上半月数据转跌），但有宽松的政策保障，心态上可以相对乐观些。
2、今年一季度全国商品住宅均价为10532元/平方米，同比涨幅为6.3%。“房价上涨主要原因是，开发商在售库存消化速度快，部分房企减少、取消了折扣优惠，甚至出现提价等现象。另外，这一轮回升行情中，中心区改善盘、高价盘成交更好，导致房价出现结构性上涨。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
3、根据中指院监测，一季度全国各地优化楼市政策超百条。在信贷环境持续宽松的情况下，房地产行业流动性压力进一步有所缓解。今年1-3月，全国房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，降幅收窄6.2个百分点。从各渠道资金看，各项同比降幅全部收窄，其中，个人按揭贷款同比降幅由-15.3%升至-2.9%，降幅收窄最为明显。不过，刘丽杰认为，当前房企仍处于保交楼、去库存的关键阶段。虽然开年以来新房市场销售有所修复，房价出现止跌企稳态势，但另一方面库存还在上升，房企目前拿地开发的需求仍然较弱。“预计在销售端，政策未来仍然会加大支持力度，一些阻碍换房改善需求的政策将逐步退出，房价稳定上涨将给市场注入信心。随着下半年销售同比增速将继续加快，库存压力得到改善，预计新开工面积降幅将逐步收窄，土地市场也将逐步回暖。”刘丽杰称。
4、杭州：日前，一张截图在网上流传，截图显示，五一杭州楼市即将推出房产新政，涉及调整购买二套房的落户要求和调整房产转让免征增值税政策。很快，又有人在网络上发出新的截图，表示这则新政，只是一次来自Ai软件的“杰作”。
5、统计局付凌晖：下阶段我国进出口增长面临一定压力。付凌晖表示，下阶段来看，我国进出口增长面临一定压力，主要表现在：一是世界经济增长乏力。根据国际货币基金组织预测，2023年全球经济预计增长2.8%，比去年增速明显回落。根据WTO的最新预测，2023年全球商品贸易量增长1.7%，明显低于去年。二是外部不确定性比较大。今年以来美欧通胀水平比较高，货币政策持续收紧，近期美欧一些银行流动性危机有所暴露，加剧了经济运行不稳定性。同时地缘政治风险犹存，单边主义、保护主义的抬头加剧全球经贸的不稳定和不确定性。一季度，我国货物进出口总额同比增长4.8%，其中出口增长8.4%，保持了较快增长。
6、截至目前，从已公布的数据看，广东、山东、河南的常住人口总量分列前三的格局未变，29个省份中有17个省份常住人口数量实现正增长，常住人口增量最多的省份为浙江（37万人）；广东的出生人口最多（105.2万人），也是唯一一个出生人口超百万的省份；有19个省份人口自然增长率为负，河南、山东、甘肃、安徽、北京、云南、陕西等7个省份人口自然增长率在2022年首次转负。
7、国外：在截至今年3月的12个月里，英国伦敦市中心房价下跌近5%，为3年半以来的最大年度跌幅。数据提供商LonRes的数据显示，上个月，伦敦黄金地段的房价从一年前的每平方英尺1326英镑降至1261英镑，为自2021年年中以来的最低水平。“市场已经失去了动力，去年的价格有点虚高”LonRes董事总经理Anthony Payne表示。
楼市政策面：
1、4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。这一政策被市场视为棚改货币化的重启。上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。
楼市观点：
1、1-3月份，全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金、国房景气指数等多个指标出现向好趋势。业内人士认为，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，整体看，房地产市场已经走出了最低谷，市场信心逐渐恢复，市场有望在二季度继续修复。
土地市场：
1、4月18日，上海迎来2023年首轮集中供地出让，19宗涉宅用地挂牌起始总价超过483亿元。土拍首日成交8宗地，收金172亿元。同日，成都进行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔断成交，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率为14.46%。业内人士认为，当前上海土地拍卖市场总体较热，万科、华润、中海时隔三年重回上海也是本轮土拍一大看点。同时，成都土拍延续3月的高报名人数和竞拍热度，预计4月土拍的热度还会持续。
2、受部分一二线城市楼市成交量升温影响，4月以来，多个核心城市的土地市场延续着3月份的热度。4月18日的成都土拍中，52家房企争夺三宗宅地，导致三宗地全部熔断成交，其中青羊区一宗地的住宅毛坯限价达到35000元/平方米，创下新高。4天前，长沙举行了今年首批次集中供地，8宗宅地中，4宗地块遭到抢夺、触发熔断。而在一线城市广州，今年4月4日、13日两次土拍中，都出现了溢价率达到15%的封顶地块，荔湾的羊城食品厂地块更是拍出了3.22万元/平方米的高楼面价。2022年是各城土拍市场历经低谷的一年，百强房企拿地总金额同比腰斩，四成房企暂停了投资拿地。而2023年房地产行业政策环境的改善，以及开年市场的复苏，给了房企更多的投资信心。
3、太仓：4月18日，苏州太仓市挂牌2宗涉宅地，将于5月18日出让。此次总出让面积9.57万平方米，总建筑面积17.22万平方米，总起价17.1亿元，2宗涉宅地分别为高新区县府东街北、东亭南路东地块和城厢镇科技产业园蒋家巷北、胜昔路东地块。具体信息如下：高新区县府东街北、东亭南路东地块，出让面积61290.2平方米，容积率1.8，建筑面积110322.36平方米，为住宅用地。起价132387万元，起始楼面价12000元/平方米，中止价格151557万元，中止楼面价13738元/平方米，一次性报价区间151557-152245万元。另外，城厢镇科技产业园蒋家巷北、胜昔路东地块，出让面积34389.7平方米，容积率1.8，建筑面积61901.46平方米，为商住用地，商业占比10%-50%。起价38689万元，起始楼面价6250元/平方米，中止价格44292万元，中止楼面价7155元/平方米，一次性报价区间44292-44492万元。
房企：
1、近期，上市房企接连发布大额融资相关公告，融资期限普遍较长，融资利率整体处于低位。业内人士表示，房企融资环境出现积极变化，房企融资积极性有所提升。同时，房企积极探索利用不动产私募基金等方式进行多元化融资，提升融资效率。
2、恒大：深交所于4月3日发布了《关于对恒大地产集团有限公司及相关当事人给予通报批评处分的决定》（以下简称《恒大地产处分决定》）该处分属于债券纪律处分。《恒大地产处分决定》显示，涉及当事人包括恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）、恒大地产董事长兼总经理赵长龙、恒大地产财务负责人兼信息披露事务负责人钱程。
