1、3月大中城市房价涨了，会对靖江房价走势产生什么样的影响？大中城市房价上涨主要是由政策面的宽松推动，而靖江楼市政策面同样宽松，并且仍存在进一步宽松的可能性。因此，大中城市房价上涨的风向标作用之下，对提升靖江购房者们的参与积极性有正面作用，同样会促进靖江房价实现“回稳”。
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楼市动态：
1、统计局：公布《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》，70城房价环比全线上涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
2、3月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。3月份武汉新房价格环比涨幅第一，达到1.3%，昆明、徐州等环比涨幅均在1%及以上。另外，3月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。解读：江苏省内徐州新房上涨1.0%；无锡、扬州二手房房价分别上涨0.7%与0.6%。
3、自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来，已有15个省份100多个地市开展“带押过户”服务，多地陆续明确“带押过户”具体流程，多家银行也宣布“首单”落地。当前“带押过户”主要局限于同行办理，跨银行乃至跨支行时仍面临一些堵点，影响办理时效。专家表示，“带押过户”需要卖房人、购房人、不动产登记部门和银行等多方密切配合。解读：目前，靖江已经开始施行“带押过户”政策，这将有益于靖江二手房市场的进一步回暖。
4、今年一季度，租赁住房的利好政策频频出台，涉及金融税收、市场监管、权益保障和租赁供应等方面，尤其是金融机构加大支持，通过拓宽住房租赁融资渠道、加强住房租赁金融创新和规范住房租赁金融管理等，越来越多的新建大型社区进入住房租赁市场，市场活力加速激活。2023年，租赁企业拓店速度加快，环比增长4.24%，同比增速7.50%。一季度，租赁企业的管理规模达130.07万间，相较于上一季度累计拓店规模5.29万间。其中，TOP30集中式长租公寓累计开业规模92.40万间，同比增长7.58%，环比增长0.14%，开业规模持续增长。个人租赁房源的表现相对平稳。一季度全国55城个人租赁房源新增房源量150.79万间，新增供应量同比延续下降趋势；平均租金为32.89元/平方米/月，环比下降0.26%，同比下降0.39%，保持平稳状态。
5、东莞：近日，东莞住建局发布3月商品房成交数据。全市一手住宅（4层以上）成交均价32919元/㎡，环比增长42%；二手房成交均价23110元/㎡，环比增长4%。3月，一手住宅均价32919元/㎡，新房均价首次突破“3字头”。环比2月增长42%，同比去年3月增长24%，共网签3064套。二手房表现也不俗，3月网签均价23110元/㎡，环比上涨4%，同比上涨26%。3月二手房网签量3694套，达到三年来的一个峰值。
6、自4月以来，广东、河南、湖北等地均有多家银行调整了部分期限存款利率。以广东省内调降存款利率的情况看，部分中小行将五年期整存整取产品利率从3.57%左右降至3%以下。这一现象引起了市场关注。总体来看，存款收益下降后，居民进行消费与理财投资的动力与意愿会加大，有助于促使广义流动性转化为剩余流动性，为资本市场带来增量资金。此外，配合终端贷款利率的下降，居民企业借贷意愿也会有所提高，进而助力信用企稳。至于市场关心的是否会有大行后续跟进调降，从现实情况看，去年国有大行已集体调降过存款利率，部分股份行后续已有跟进，未来短期内再跟进的可能性还有待进一步观察。
7、曾经的“四川一哥”蓝光发展（600466.SH）正面临极其危险的时刻——由于同时触发了A股“交易类强制退市条款”和“财务类强制退市条款”，拥有30多年历史的蓝光发展已经处于退市倒计时中，或将成为此轮出险潮中第一个被踢出A股的房企。除了蓝光发展，A股上市房地产公司中，泛海控股、中天金融、ST泰禾也已处在岌岌可危的境地中。“在退市之前，有些公司或许会选择撑一下股价，但如果上市公司彻底躺平，一旦强制退市，投资人手中股票将变得一文不值。”一家券商分析师对记者说道。
楼市政策面：
1、央行：货币政策委员会召开2023年第一季度例会，会议分析了国内外经济金融形势。会议指出，要进一步疏通货币政策传导机制，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。
2、河南省：印发进一步促进消费若干政策措施，因城施策，通过发放购房补贴、契税补贴等方式支持刚性和改善性住房需求。
楼市观点：
1、二十国集团(G20)在国际货币基金组织春季会议期间，于美国华盛顿召开今年第二次G20财长和央行行长会。中国人民银行行长易纲在发言中表示，中国经济正在企稳回升，通胀保持低位，房地产市场出现积极变化，预计今年GDP增速将达5%左右。
2、有效防范化解重大经济金融风险，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，是2023年经济工作的一项重点任务。全国很多城市坚持“房住不炒”定位不动摇，因城施策、精准施策，调整住房公积金政策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。目前政策效果初步显现，多地房地产市场企稳回升。
土地市场：
1、3月核心城市土地溢价率及民企拿地占比都创短期内高点，其中3月重点22城民企拿地占比已超50%，创一年半以来的最高。在3月70城房价稳步回升的同时，预计3月份开发投资数据也会出现反转，短期来看，房价的底部基本得到确认，尤其是随着土地成交活跃提升，新房供应能够持续，保证楼市的持续回暖。
房企：
1、数据显示，3月80家典型房企的融资总量为608.93亿元，环比增加43.4%。新增债券类融资成本3.72%，同比下降1.1个百分点。2023年第一季度，80家典型房企新增债券类融资成本3.98%，较2022年全年下降0.25个百分点。从融资结构来看，房企境内债权融资525.91亿元，环比增加36.1%。资产证券化融资为35.01亿元，环比增加94%，同比减少79.5%。3月发行债券的企业有18家，发债企业个数环比增加4家。
2、融创：4月12日晚间，融创中国公告称，复牌指引已满足，该公司已向联交所申请公司股份自4月13日上午九时正起恢复买卖。截至2023年3月底，融创中国累计实现合同销售金额约292.7亿元，同比降59.55%；累计合同销售面积约223.6万平方米，合同销售均价约1.31万元/平方米。2023年一季度，融创在34个城市交付53个项目，超3.9万套。目前来看，融创中国将是达成复牌的首家头部房企。至此，出现债务违约的在港上市房企中有14家仍处在停牌状态。而祥生控股、花样年等多家房企并未刊发2022年业绩加入停牌行列，目前有超过20家房企正处于停牌程序。
