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2023年2月21日靖江楼市新闻头条

发布时间:2023-02-21 07:59 来源:靖江房产网
靖江楼市:

1、江苏省内又一城市下调首套房贷利率至3.8%:昨日,扬州出台楼市新政,将首套房房贷利率下调至3.8%,同时,取消限购、限售以及出台税费补贴等政策。靖江首套房的房贷利率会不会下调至3.8%,可能性是存在的。

靖江新楼盘:

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2、龙馨园叠墅建面约189-208平精工叠墅,改善型购房者之选……电话/WX:18652611126

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4、靖樾东方高层、叠墅在售。滨江新城区域在售新楼盘项目,咨询电话/WX:186 526 11126

最新房源信息:

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楼市动态:

1、近一段时间以来,房地产政策面暖风频吹,部分二三线城市继续降低首套房贷利率,包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限,部分城市首套房贷款利率下限最低降至 3.7%。数据显示,截至2月12日,30个大中城市新建商品住房成交面积累计为 1675.04万平方米,同比下跌 18.59%,较去年全年的跌幅28.34%明显收窄。

2、证监会:启动不动产私募投资基金试点,支持不动产市场平稳健康发展。此次试点工作是证监会落实“促进房地产业良性循环和健康发展”决策部署,支持私募基金行业发挥服务实体经济功能的重要举措。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元,在符合一定要求前提下可以扩募。

3、央行:2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

4、房贷利率:2023年2月百城首套房贷主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行;二套房贷利率平均为4.91%,环比持平,同比回落84个基点。在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,2月百城首套主流利率再创2019年以来新低。

5、深圳:近日,深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元,开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员,其表示,该项目因为扰乱市场,目前已经被相关部门查处。

6、广州:多方消息显示,广州某大行的房贷年龄限制最高已经延长至85岁,不过和一般的接力贷相比,广州的借款人必须是一个主体,直系子女只能做担保,不是借款人。此外放贷速度也大幅提高,从此前的动辄3到6个月,缩短至1个月以内,有些甚至1周到2周左右即可火速放款。

7、上海:上周上海楼市成交出现回落,上周(2.13-2.19)新建商品住宅成交面积10.13万方,环比减少41%; 基于交易产品结构发生变化,成交均价回落,为61071元/㎡,环比下跌11%。

8、北京:上周(2.13-2.19)北京新房成交794套/9.73万㎡,套数环比下降9%,二手成交3761套/32.84万㎡,套数环比增长18%。

9、苏州:2023年积分落户标准降至400分,为历年最低。在2016年,苏州落户要求的积分最低要735分,2017年涨到740分,2018年涨到795分,2019年是730分,2020年740分,2021年跌到565分,2022年跌到500分,2023年只需要400分即可落户。积分落户项目计分由基础分、附加分和扣减分组成。总积分值为基础分与附加分之和减去扣减分的累计积分数值。其中,基础分包括参保情况赋分和居住期限赋分。附加分包括年龄状况、房产情况、文化学历、技术技能水平、服兵役情况、缴纳住房公积金、投资纳税、社会贡献、表彰奖励、发明创造等赋分。

10、杭州:加快构筑“一主六辅三城”特大城市新型空间格局。高起点规划城市空间。加快构筑“一主六辅三城”的多中心、网络化、组团式、生态型特大城市新型空间格局。高品质推进城市建设。推动地铁四期全面开工。开工建设钱塘高铁站,加快杭温、金建、建衢等铁路建设;提速中环、杭淳开高速、钱塘江“四改三”、沪乍杭铁路等重大项目。创建未来社区100个,完成老旧小区改造240个,新建改建城市公园60个,建成城市风貌样板区10个、县域风貌样板区6个。

11、近日,中国银保监会一连开出19张罚单,对中国银行、建设银行、民生银行、渤海银行和渣打银行等五家金融机构及相关责任人员依法作出行政处罚决定,合计罚没金额高达38789.9646万元。

楼市政策面

1、扬州:出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》,《通知》共有8条措施,包括放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等。根据《通知》,扬州将取消二手房3年限售政策,首套房贷款的利率下限,由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

2、中信证券:新发个人房贷利率持续下行,存量房贷利率调降的讨论愈发热烈。存量房贷利率下调已有先例,但2008年下调利率的背景与现在的经济环境仍然存在三大不同。客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。当前暂时不急于下调存量房贷利率,但也不能完全排除这一政策实施的可能性。

3、银河证券:以2019年各城市房贷平均利率为例,测算出当时购房的存量房贷利率,并与目前新增的购房的房贷利率比较,以南京为例,增存量利差达到205bp,郑州、武汉、合肥等城市利差也在100pb以上,增、存量房贷利率利差较大是导致提前还款的原因之一。存量房贷利率需要进一步下降以降低居民利息支出成本, 从而降低存量房贷提前还款压力。

楼市观点:

1、国泰君安:2023年1月,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。最新的数据映证了之前的媒体报道,即个别高线城市在春节后,房地产市场气氛有明显好转。房地产市场在一线城市的较早回暖,将坚定市场对于今年房地产市场总体复苏的信心。

土地市场:

1、经济日报发表评论文章称,今年中央一号文件提出,稳步提高土地出让收益用于农业农村比例。这是2018年中央一号文件首次提出调整完善土地出让收入使用范围之后,再次强调这一要求。在加快建设农业强国的新时期,这传递出中央健全乡村振兴多元投入机制的坚定决心。乡村振兴要靠真金白银的投入,仅靠财政一般公共预算还远不够,必须拓宽资金来源渠道。而土地出让收入用于农业农村的比例低,是农业农村投入不足的重要原因。全国每年土地出让收入大致为六七万亿元,用于农业农村比例每提高1个百分点,就相当于每年增加600亿元至700亿元投入。可见,这是以城带乡的关键点。

房企:

1、近期,因发布年度业绩预告而收到交易所“监管工作函”的房地产企业不在少数,首开股份于2月17日也回复了上交所出具的监管工作函。首开股份之所以收到监管函,除了业绩大幅下滑外,发生自2001年上市以来首次年度亏损或许是主要原因。据首开股份披露,预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润为-10亿元到-15亿元,与上年同期6.92亿元相比,将出现亏损。同时,预计2022年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-30亿元到-35亿元。在回复中,可以看到房企们业绩亏损的不少共同点:因新冠疫情反复影响和房地产领域需求收缩;房地产市场持续下行,房价及成交规模下降;计提存货跌价准备的金额较大;为加快资金回流,下调销售价格……

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